53773 Hennef
Dreiparteienhaus in guter Hennefer Lage
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Grundstück | ca. 344 m² |
| Wohnfläche | ca. 188,93 m² |
| Baujahr | ca. 1980 |
| Stellplatz/Garage | 3 Außenstellplätze, 1 Garage als Geräte- und Fahrradraum |
| Etagenzahl | 2 |
| Keller | ja, vollunterkellert |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gasetagenheizung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis vom 23.02.2024 |
| Energieverbrauchskennwert | 144 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Kaufpreis | 452.000,00 EUR |
| Maklerhonorar | 4,76% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie umfasst drei gut geschnittene Wohnungen, die aktuell alle unbefristet vermietet sind.
Die Waschküche, der Garten sowie die Garage stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Aufgrund des guten Schnitts der Wohnungen halten wir eine Neuvermietung für absolut unproblematisch. Eine Sanierung der Badezimmer im 1. OG sowie im Dachgeschoss bei Mieterwechsel bietet die Möglichkeit einer Mietanpassung.
Ausstattung
Bei den Einheiten handelt es sich um 2-Zimmerwohnungen mit jeweils einer praktischen Abstellkammer, Vollbad und Gäste-WC.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde mit einem modernen Badezimmer und Gäste-WC ausgestattet.
Des Weiteren wurde ein robuster Vinylboden in Holzoptik gewählt. Dieser Bodenbelag findet sich auch in der Wohnung im 1. Obergeschoss wieder.
Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses im Dachgeschoss (seit 1996) weist die Wohnung einen Renovierungsstau auf. Bei einer Neuvermietung müssen die Fußböden sowie das Badezimmer neugestaltet werden.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen separaten Kellerraum.
Lage
Hennef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Mit seinen fast 100 Ortsteilen und rund 47.000 Einwohnern (Stand Dezember 2020) liegt Hennef zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg.
Die Nähe zu Bonn und Siegburg machen diesen Standort attraktiv. Siegburg verfügt seit 2006 über einen ICE- Bahnhof.
Von dort erreichen Sie die Großstädte Frankfurt, Köln und Bonn innerhalb kurzer Zeit.
Auch die gute Verkehrsanbindung (A560, A3) bietet ein leichtes Vorankommen in alle Richtungen.
Sonstiges
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben!
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.