53819 Neunkirchen-Seelscheid, OT Seelscheid
Ansprechendes Architektenhaus in Seelscheid
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | freistehendes Einfamilienhaus |
| Grundstück | ca. 1.426 m² |
| Nutzfläche | ca. 293,84 m² |
| Wohnfläche | ca. 174,21 m² |
| Baujahr | ca. 1971 |
| Stellplatz/Garage | 1 Garage mit Platz für 2 PKW hintereinander, 3 Außenstellplätze |
| Zimmer | 8 |
| Keller | ja |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis vom 18.05.2025 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energiebedarfskennwert | 287,6 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 720.000,00 EUR |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.184 m² großen Grundstück errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Immobilien. Eine Vermessung ist beauftragt und dieser angebotenen Immobilie sollen ca. 1.500 m² zugewiesen werden.
Das Architektenhaus besticht durch Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Aufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen.
Das einladende Entrée mit zahlreichen Einbauschränken dient als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier erreichen Sie alle Räume auf dieser Ebene.
Das große Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die teils überdachte Terrasse, sowie den traumhaften Garten, bietet viel Platz für große Wohnlandschaften und einen Essbereich. Die Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die hochwertige Küche der Marke Gaggenau ist im Kaufpreis enthalten und lässt die Herzen der Hobbyköche höherschlagen.
Das Erdgeschoss beheimatet ebenfalls einen Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Duschbad. Auch von diesem Bereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Über eine massive Steintreppe gelangt man ins erste Obergeschoss. Auch hier ist die Diele, sowie die einzelnen Räume mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattet.
Insgesamt stehen auf dieser Etage 4 Zimmer zur individuellen Nutzung, zwei Badezimmer und diverser Stauraum unter den Schrägen zur Verfügung.
In der Vergangenheit wurde ein Teil dieser Etage als Einliegerwohnung genutzt; die Küchenanschlüsse und ein separates Badezimmer sind vorhanden. Die Badezimmer verfügen alle über Tageslicht.
Im Dachgeschoss existieren weitere Zimmer, sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Ausstattung
Der Zustand ist als gepflegt, mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen (Einbauküche, Boden im EG) zu bezeichnen; diverse Renovierungsarbeiten sind jedoch unumgänglich.
In der Diele, Küche und im Wohnzimmer (EG) sind die Fußböden mit einem hochwertigen, bianco cararra Mamor und belgischem Granit ausgestattet. In den oberen Etagen wurde Teppichboden verlegt.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Eine Großraumgarage, in die 2 PKW hintereinander passen, sowie 3 Außenstellplätze, sind zur Immobilie dazugehörig.
Die Weitläufigkeit inner- und außerhalb der Immobilie sind ein Alleinstellungsmerkmaldieses Hauses. Das Haus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. großzügiges Wohnen für die Familie, Wohnung und Arbeiten unter einem Dach, oder aber das Mehrgenerationenwohnen.
Die Gartenlandschaft verfügt über Platz zum Entspannen, Feiern und Spielträume.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Bestlage von Seelscheid, einem Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.
Neunkirchen-Seelscheid ist eine kreisangehörige Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt 27 km nordöstlich von Bonn und 35 km von Köln entfernt. Neben den beiden Hauptorten Neunkirchen und Seelscheid zählen zahlreiche kleinere Ortschaften zur Gemeinde. Die Gemeinde zählt ca. 20.000 Einwohner.
Das Zentrum von Seelscheid ist von der Immobilie in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf darunter die Versorger wie EDEKA, ALDI & LIDL, Rossmann und Bäckereien, Banken und ebenfalls eine Postfiliale. Gastronomien sowie verschiedene Einzelhändler und Dienstleister als auch diverse ärztliche Einrichtungen runden das Angebot ab.
Soziale Einrichtungen wie 4 Kindergärten - ein fünfter Kindergarten befindet sich in fester Bauplanung- und eine Grundschule sind im Ort vorhanden:
- Das Zwergennest Seelscheider Kindergarten e.V.: in ca. 5 Min erreichbar
- Christliche Kindergarten Initiative Seelscheid: in ca. 5 Min erreichbar
- Kindergarten Sankt Georg: in ca. 8 Minuten erreichbar
- Grundschule Am Wenigerbach: in ca.10 Minuten erreichbar
Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Neunkirchen und Much mit guter Anbindung über einen zusätzlichen Schulbusverkehr und auch in der nahegelegenen Kreisstadt Siegburg:
- Gymnasium Antoniuskolleg (Neunkirchen): ca.8,2 km
- Gesamtschule Neunkirchen-Seelscheid (Neunkirchen): ca.8 km
- Gesamtschule Much (Much): ca. 8,5 km
- Anno-Gymnasium (Siegburg): ca. 13 km
- Gymnasium Alleestraße (Siegburg): ca. 13 km
Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Buslinie 576 verbindet Siegburg, Seelscheid als auch Much komfortabel.
Die Buslinie „Berghüpfer“ transportiert Fahrgäste von Seelscheid nach Neunkirchen. Von hier gibt es einen Anschlussbus der Linie SB56, in Richtung Much und Siegburg.
Die „Rhesi“, ein Taxibus steht ebenfalls auf Abruf zur Verfügung.
Die Zeithstraße (B56) führt als Hauptverkehrsachse in die Kreisstadt Siegburg in ca. 13 Kilometern. Dort befinden sich weitere Autobahnanschlüsse auf die A3, A59 und A560. Über Much ist die A4 Richtung Gummersbach erreichbar.
Siegburg verfügt über einen ICE-Bahnhof. Der Flughafen Frankfurt ist von dort mit dem ICE in ca.40 Minuten erreichbar, ebenso bestehen zum Flughafen Köln/Bonn Verbindungen in ca.12 Minuten.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Visualisierungen der Inspiration dienen sollen und nicht auf Machbarkeit geprüft sind!
Kontakt
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
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