53721 Siegburg
Attraktive Immobilie im Herzen von Siegburg mit großem Entwicklungspotential!
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Wohn- und Geschäftshaus |
| Grundstück | ca. 368 m² |
| Nutzfläche | ca. 200 m² |
| Wohnfläche | ca. 227 m² |
| Baujahr | ca. 1900 |
| Etagenzahl | 3 |
| Keller | vorhanden |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energiebedarfskennwert | 352,3 kWh/(m²*a) |
| Kaufpreis | 750.000,00 € |
| Maklerhonorar | 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage, am Siegburger Marktplatz.
Das Ladenlokal ist seit 2018 an die derzeitigen Nutzer vermietet. Zum 01.01.2020 wurde ein neuer Mietvertrag
verhandelt, mit einer Laufzeit von 2 Jahren, Verlängerungsoption von 2 Jahren für den Mieter. Eine Vereinbarung, durch die das Mietverhältnis fortgesetzt oder erneuert wird, besteht nicht. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei unbefristeten
Gewerbemietverträgen beträgt in Deutschland sechs Monate zum Quartalsende. Das bedeutet, die
Kündigung muss dem Vertragspartner spätestens am dritten Werktag eines Quartals vorliegen, damit sie zum Ende des nächsten Quartals wirksam wird.
Das Ladenlokal verfügt über 2 Eingänge und ausreichend Lagerfläche im 1.OG, die über eine Innentreppe erreichbar ist. Der Zugang von der Elisabethstraße ermöglicht eine problemlose Anlieferung.
Die Einheit im ersten Obergeschoss ist derzeit als Wohnung vermietet. Der zum 01.08.2015 geschlossene Mietvertrag, ist ein Vertrag auf unbestimmte Zeit, mit den gesetzlichen Kündigungsfristen.
Der Zugang der Einheit ist über die Elisabethstraße.
Eine weitere Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss, verbunden über eine innenliegende Treppe mit dem Dachgeschoss.
Hier besteht aktuell kein Mietverhältnis.
Lage
Standort Siegburg
- Kreisstadt mit 43.216 Einwohnern ( Stand Juni 2024) und seinem
Wahrzeichen „Michaelsberg“
- Metropolregion im Rheinland und Rhein Ruhr
- Zentraler Versorgungsbereich umfasst ca. 300 Ladenlokale, mit einer Vielzahl von individuellen Einzelhandelsgeschäften
- Kundenfrequenz von bis zu 3.200 Passanten pro Stunde
- Wochenmarkt, an sechs von sieben Tagen in der Woche, verwandeln die Marktbeschicker den Marktplatz in eine
Frischemeile
- ICE Bahnhof mit Anbindung u.a. nach Frankfurt, Köln und Bonn
- Gute Verkehrsanbindung an regionale wie überregionale Autobahnen, wie u.a. A3, A59 und A56
- Digitales Park-Leitsystem; Zahlreiche zentrumsnahe Parkhäuser z.B. Parkzentrum Rhein-Sieg-Forum, S´Carré, Parkhaus
Mitte. Fahrradstation am Europaplatz
- Katholisches Institut auf dem Michaelsberg
- Rhein Sieg-Forum, hochmodernes Haus für Tagungen, Kongresse und Kulturveranstaltungen
- Abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm in der Innenstadt, z.B. Siegburg Sommer Live; Siegburger Weinfest,
Keramikmarkt, Mittelalterlicher Weihnachtsmarkt, Perlenkette, usw.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und der tollen Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.