53721 Siegburg
Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Siegburg-Braschoss
Eckdaten zum Objekt
Objektart | Freistehendes Einfamilienhaus |
Grundstück | ca. 440 m² |
Wohnfläche | ca. 138 m² |
Baujahr | 1930 Fachwerkscheune, 2005 Umbau zum Wohnhaus mit Fachwerk |
Zimmer | 5 |
Keller | nein |
Befeuerung/Energieträger | Gas |
Heizungsart | Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss |
Energieausweis | Bedarfsausweis vom 07.09.2022 |
Energieverbrauchskennwert | 118,9 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
Bezugsfrei ab | 01.11.2022 |
Kaufpreis | 565.000,00 EUR |
Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1930 auf einem ca. 440 m² großen Grundstück als Scheune errichtet. 2005 erfogte ein liebevoll, durchdachter Umbau in ein Wohnhaus mit Fachwerk.
Die Immobilie besticht sowohl von außen durch seine Individualität, als auch durch ein besonders angenehmes Wohn- und Wohlfühlklima innen.
Ausstattung
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Der große Eigangsbereich wird aktuell als Verbindung zwischen der teiloffenen Küche und dem Wohnzimmer genutzt und bietet sich somit ideal als Esszimmer an.
Die Wohnküche bietet zudem genug Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Die Abtrennung zum Wohnbereich wurde kreativ mit Holz gelöst (siehe Bild Seite 6).
Das geräumige Wohnzimmer mit eingebautem Kamin erlaubt den Austritt auf die Terrasse, welche zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Im Erdgeschoss steht zudem ein Gäste- Bad mit Dusche, ein Gästezimmer, sowie der Technikraum zur Verfügung.
Über eine offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie das Badezimmer, mit Eckbadewanne, für Sie bereit hält.
Zudem bietet die offene Galerie Platz für einen Kleiderschrank.
Der begehbare Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet über die gesamte Geschossfläche viel Stauraum.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Siegburg-Braschoss.
Hier lassen sich Dorf- und Stadtleben ideal vereinbaren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In den benachbarten Ortsteilen Birk und Heide befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Fachärzte aus den verschiedensten Richtungen.
Die Kindertagesstätte „Purzelbaum“ ist ca. 600 Meter von der Immobilie entfernt.
Die Gemeinschaftsgrundschule Birk befindet sich in ca. 2,3 Kilometern Entfernung und lässt sich gut mit dem Fahrrad erreichen. Die Gemeinschaftsgrundschule Stallberg ist ca. 5 Kilometer entfernt und bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Eine gute Busanbindung ist gegeben: Die Linie 511 bringt Sie binnen 25 Minuten in die Siegburger Innenstadt.
Siegburg ist eine der attraktivsten Städte im Rhein-Sieg-Kreis.
Die Wohn- und Lebensqualität wird von über 80% der Bevölkerung als durchweg positiv bewertet.
Seit 2006 verfügt Siegburg über den ICE-Bahnhof, mit einer Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Köln, Frankfurt am Main und Bonn.
Naherholungsgebiete, sowie Freizeitangebote sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In Braschoss wird das Vereinsleben groß geschrieben. Diverse Sport-, Kultur- und Karnevalsvereine bieten über das gesamte Jahr verteilt ein buntes Programm.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
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