53721 Siegburg
Charmantes, modernisiertes Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept
Ideal als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus mit Homeoffice!
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Mehrgenerationenhaus / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung |
| Grundstück | ca. 290 m² |
| Nutzfläche | ca. 133,5 m² |
| Wohnfläche | ca. 131,72 m² |
| Baujahr | ca. 1912 |
| Stellplatz/Garage | 1 Garage, 2 Außenstellplätze |
| Etagenzahl | 2 |
| Zimmer | 7 |
| Keller | ja |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis vom 14.02.2025 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energiebedarfskennwert | 174,7 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 549.000,00 € |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Wohnhaus verbindet den besonderen Charme vergangener Baujahre mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens.
Das 1912 erbaute Objekt wurde über die Jahre hinweg umfangreich erweitert und geschmackvoll modernisiert, wobei großer Wert auf eine harmonische Verbindung von Substanz, Funktionalität und moderner Wohnqualität gelegt wurde.
Das Erdgeschoß verfügt über eine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, großzügigem Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Badezimmer, sowie einen Abstellraum.
Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer außerhalb der Wohnung nutzen lässt und sich in der Vergangenheit auch schon als solches bewährt hat.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoß. Hier öffnet sich der Blick in ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Balkon. Zudem befindet sich auf diese Ebene die Küche, ein WC, sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Dachgeschoß wartet auf mit großem Schlafzimmer und separatem Ankleidezimmer, welches sich ohne große Umbauarbeiten in ein Kinderzimmer verwandeln lässt, da bei der letzten Modernisierung eine bestehende Tür zur Diele, nutzungsbedingt, in Leichtbauweise geschlossen wurde.
Ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und praktischem Hauswirtschaftsraum rundet das Bild optimal ab.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die das Besondere suchen. Das Zusammenspiel aus charaktervollem Wohnhaus, eventuell auch in der Symbiose Wohnen und Arbeiten, und exklusiv gestaltetem Hinterhof mit Bar, Sauna und Bad schafft ein Wohn- und Lebenskonzept, das sowohl repräsentativ als auch privat ist.
Ausstattung
Als Fußbodenbelag im Erdgeschoss wurde in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Arbeitszimmer ein zeitloser Laminatboden gewählt. Diele und Bad sind gefliest.
Die helle Küche und das Gästebad im Obergeschoss ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Das Wohn-Esszimmer, sowie die Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über hochwertige Eiche-Landhausdielen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Siegburger Stadtteil Deichhaus, in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet, das eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre bietet.
Die Siegburger Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten unterschiedlichster Fachrichtungen, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der historische Marktplatz, auf dem an jedem Wochentag ein Markt stattfindet und der weit über die Region hinaus für seinen stimmungsvollen mittelalterlichen Weihnachtsmarkt bekannt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ausreichender Anzahl und unmi8elbarer Nähe vorhanden. Mehrere Supermärkte sowie das nahegelegene Einkaufscenter Kaufland mit Drogeriemarkt, Poststelle, Friseur, Bäckerei und Florist gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.
Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit exzellenten nationalen und internationalen Verbindungen – unter anderem nach Frankfurt am Main, Köln und Bonn – ist zu Fuß oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Familien profitieren von der sehr guten sozialen Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Real- und Gesamtschulen sind sowohl fußläufig als auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Stadt Siegburg ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Neben Sportanlagen wie Fußball- und Tennisplätzen steht ein großes Freizeitbad zur Verfügung. Das Kinocenter Cineplex befindet sich direkt am Bahnhof. Das zentral gelegene Rhein-Sieg-Forum ist ein Garant für ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsprogramm für alle Altersgruppen.
Besonders hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung. Regionale Autobahnen und Bundesfernstraßen, wie A3, A59 und A560 sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist nahezu perfekt und bietet zahlreiche Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Sonstiges
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
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