53721 Siegburg

Eigentumswohnung mit 2 Balkonen

Eckdaten zum Objekt

Objektart	Eigentumswohnung
Grundstück	ca. 500 m²
Wohnfläche	ca. 64,56 m²
Baujahr	1973
Etagenzahl	3
Zimmer	2
Keller	ja
Befeuerung/Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	145 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E
Monatliches Hausgeld	318,00€
Kaufpreis	245.000,00€
Maklerhonorar	3,57 % vom Kaufpreis von Käuferseite inklusive der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss befindet sich in einem sehr
gepflegten Zehnparteien Wohnhaus in Zentrumsnähe von Siegburg.
Einen Aufzug gibt es in der Liegenschaft nicht.
Die Wohnung ist komplett zur Stadtmauer, ins Grüne ausgerichtet.
Von der Diele aus gelangt man in alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Kleiderschränke und ein großes
Bett. Der Wohnbereich ist ebenfalls hell und großzügig.
An beide Zimmer grenzt jeweils ein Balkon, der zum Ausruhen und Verweilen einlädt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ebenfalls verfügt die Wohnung über
einen funktionalen Küchenraum, sowie einen Abstellraum.
Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum, sowie
die Waschküche, der Trockenraum, sowie der Fahrradkeller zur gemeinsamen
Nutzung von allen Wohnparteien.
Das Dach wurde 1993 ausgebaut und nach den damaligen Richtlinien gedämmt.
Im Rahmen dieser Maßnahme stellte sich heraus, dass für die Wohnungen im
2. Obergeschoss für die heutigen geltenden baurechtlichen Bestimmungen der zweite
Rettungsweg fehlt.
Im Winter 2023 wurde eine Bewertung/ Begutachtung des Dachs gemacht,
zusammengefasst wird hier die Notwendigkeit einer komplett Sanierung nicht
gesehen. Der Dachdecker weist darauf hin, dass die Dachfläche mit asbesthaltiger
Wellplatte eingedeckt ist und dies bei der Sanierung entsprechend berücksichtigt
werden muss.
Das Treppenhaus wurde 2014 von der Eigentümergemeinschaft neu gestrichen.
Wir können Ihnen in dieser Liegenschaft zwei weitere 3- Zimmerwohnungen mit ca,
76 m² und ca. 78 m² im ersten Obergeschoss zum Kauf anbieten. Die Wohnungen
sind vom gleichen Eigentümer.

Lage

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gut durchdachte 2-Zimmerwohnung in
zentraler Lage der schönen Kreisstadt Siegburg.

Die bekannte Abtei Michaelsberg, mit seinem sehr schön angelegten Park, sowie die
Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem wunderschönen
historischen Marktplatz ist fußläufig in weniger als 2 Minuten zu erreichen. Hier laden
die Geschäfte zum Stöbern und die Gastronomie mit ihren schönen Cafés und
Restaurants zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
(Edeka, Aldi, Netto, DM, Rossmann) liegen ca. 2 Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Der ICE-Bahnhof mit einer Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Köln, Bonn
und Frankfurt am Main befindet sich wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Im nahe gelegenen „Rhein Sieg Forum“ finden viele kulturellen Veranstaltungen,
sowie Konzerte usw. statt.
Hervorzuheben ist auch die optimale Verkehrsanbindung. Überregionale wie regionale
Autobahnen wie z. B. die A3 und A560 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu
erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine öffentliche Tiefgararge, mit der Möglichkeit
einen Stellplatz anzumieten.
Sonstiges

Sonstiges

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!

Kontakt

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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.