53797 Lohmar
Ein-/Zweifamilienhaus kernsaniert und ab dem 1.OG neu errichtet
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus |
| Grundstück | ca. 680 m² |
| Wohnfläche | ca. 217,16 m² |
| Baujahr | ca. 1956, Wiederaufbau in 2024 |
| Zimmer | 6 |
| Keller | ja, vollunterkellert |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis vom 02.06.2024 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energiebedarfskennwert | 170,9 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung, Fertigstellung Sommer 2024 |
| Kaufpreis | 648.000,00 EUR |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Dieses schöne Ein-/Zweifamilienhaus wurde ab dem Erdgeschoss aufgrund eines Brandes neu aufgebaut und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erd- und Kellergeschoss wurde im Rahmen des Neuaufbaus renoviert und saniert. Hier wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Leitungen für Wasser und Strom wurden überprüft.
Nutzung als Einfamilienhaus:
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer zur individuellen Nutzung. Darüber hinaus steht das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, sowie die Küche zur Verfügung. Das Badezimmer wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Terrasse / der Garten ist sowohl von einem der Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Die Innentreppe kann auf Wunsch wieder reaktiviert werden und verbindet die beiden Geschosse.
Das Obergeschoss hält drei weitere große Schlafzimmer, sowie einen Abstellraum bereit. Das geräumige Badezimmer wird mit einer Badewanne, sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen großen Balkon.
Nutzung als Zweifamilienhaus:
Aufteilung Erdgeschoss identisch wie bei der Nutzung als Einfamilienhaus.
Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Aktuell ist diese Etage über eine Außenwendeltreppe erreichbar.
Das geräumige Schlafzimmer, sowie das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, sowie die Wohnküche runden das Profil dieser Etage ab. Das Tageslichtbadezimmer wird mit einer Badewanne, sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der Spitzboden, sowie ein Abstellraum, der ebenfalls die Heizung beherbergt, bietet viel Lagerfläche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Ausstattung
Die Immobilie ist vollunterkellert. Der Keller lässt sich von der Wohneinheit im Erdgeschoss erreichen und würde dieser bei der Nutzung als Zweifamilienhaus zugeordnet werden.
Der schöne Garten kann entweder gemeinschaftlich, oder von der Wohneinheit im Erdgeschoss genutzt werden. Je nach Nutzung kann der Garten so aufgeteilt werden, dass beiden Wohnparteien ein separater Bereich zugeteilt wird.
Beide Etagen verfügen über einen Kaminanschluss.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Zentrumsnähe von Lohmar.
Die Bushaltestelle befindet sich ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier haben Sie Anschluss nach Siegburg sowie ins Lohmarer Zentrum.
Siegburg verfügt über den ICE-Bahnhof, der zahlreiche Verbindung in die Großstädte Bonn, Köln und Frankfurt bietet.
Die Gesamtschule Lohmar sowie die Waldschule (Grundschule) ist schnell zu erreichen. Diverse Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls rund um das Ortszentrum.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen befinden sich zentral und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Der gesamte Bereich rund um die Wahner Heider bietet ein Naherholungsgebiet mit vielen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür.
Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich in ca. 15 Fahrminuten Entfernung und lässt sich über eine Parallelstrecke zur Autobahn erreichen.
Die Autobahnauffahrten zur A3 in Richtung Köln und Frankfurt sind nur 2 Minuten von der Immobilie entfernt.
Sonstiges
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben!
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Bitte beachten Sie, dass beigefügte Visualisierungen der Inspiration dienen sollen und nicht auf ihre bauliche Machbarkeit geprüft sind.
Kontakt
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.