53721 Siegburg
Einziehen und Wohlfühlen! Gepflegtes Reihenmittelhaus in Siegburg-Kaldauen
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Reihenmittelhaus |
| Grundstück | ca. 176 m² zzgl. Carport und Garage |
| Wohnfläche | ca. 131 m² |
| Baujahr | 1993 |
| Zimmer | 5 |
| Keller | Vollkeller |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 180,4 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 449.000,00 EUR |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 176 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Durch den freundlichen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in die Küche mit Durchreiche, das geräumige Wohnzimmer, sowie in das Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus lässt sich die Terrasse, mit dem angrenzenden Garten, betreten. Eine Markise ist vorhanden.
Das 1. Obergeschoss verfügt über 2 vollwertige Schlafzimmer. Zudem steht auf dieser Etage das Tageslicht-Vollbad zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachstudio, mit seinen rund 31,5 m², aufgeteilt auf 2 Zimmer, lässt sich individuell nutzen.
Die angebotene Immobilie ist aktuell vermietet. Die Mieter beabsichtigen jedoch in naher Zukunft, das Mietverhältnis aufzulösen.
Ausstattung
Der Fußboden ist im Erdgeschoss mit Fliesen, sowie im Wohnzimmer mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet.
Als Bodenbelag wurde im 1. Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss ein zeitloser Laminatboden gewählt.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet; lediglich die Rollladen im Dachgeschoss werden manuell bedient.
Der gesamte Vollkeller ist gefliest und beherbergt ein zusätzliches, mit einer Heizung ausgestattetes Zimmer, Staufläche, sowie die Waschküche.
Eine Garage, sowie ein Carport sind zur Immobilie dazugehörig.
Insgesamt lässt sich die Immobilie als sehr gepflegt und modern bezeichnen. Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden!
Lage
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen Wohnanlage im Siegburger Stadtteil Kaldauen.
Kaldauen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
Ein Supermarkt (Aldi), sowie diverse Geschäfte (Optiker, Bäcker, Friseure) des täglichen Bedarfs, erreichen Sie schnell fußläufig wie auch mit dem Bus.
Die Bushaltestelle „Am Waldfriedhof“ ist 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus haben Sie Anschluss an die Innenstadt.
Seit 2006 verfügt Siegburg über den ICE-Bahnhof, mit einer Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Köln, Frankfurt am Main und Bonn.
Siegburg ist eine der attraktivsten Städte im Rhein-Sieg-Kreis.
Die Wohn- und Lebensqualität wird von über 80% der Bevölkerung als durchweg positiv bewertet.
Naherholungsgebiete, sowie Freizeitangebote sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.