53773 Hennef
Exklusive Maisonettewohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Maisonette-Eigentumswohnung |
| Größe der Eigentümergemeinschaft | 6 |
| Wohnfläche | ca. 102 m² |
| Baujahr | 1995 |
| Stellplatz/Garage | 1 Tiefgaragenstellplatz à 19.000 € |
| Etagenzahl | 2 + 3 |
| Zimmer | 3 |
| Aufzug | nein |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 119 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Monatliches Hausgeld | 480,00 € |
| Kaufpreis | 299.000 € zzgl. 19.000 € TG-Stellplatz |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvoll gestalteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Hennef.
Die zeitlose Architektur sowie das durchdachte Design des Hauses und der Wohnung verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und eine nachhaltige Attraktivität.
Die lichtdurchflutete Maisonettewohnung ist über ein helles und gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Der individuelle Grundriss, der besondere Maisonette-Charakter sowie die großzügige Terrasse schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Raum für persönliche Gestaltung und höchsten Wohnkomfort.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung.
Die Wohnung verfügt über zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke sowie eine hochwertige Einbauküche, die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbinden.
Auf rund 102 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumangebot wie folgt:
2. Obergeschoss
• Attraktiver Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
• Teilweise überdachter Balkon, der auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen einlädt
• Küche mit Einbauküche
• Garderobenbereich
• Gäste-WC
• Weiteres Zimmer mit ca. 10 m² Wohnfläche, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
Studioebene
• Offener Bereich, ideal als Homeoffice, Lese- oder Relaxzone
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der gefragten Wohnlage und des funktionalen Grundrisses ist von einer nachhaltigen und unkomplizierten Vermietbarkeit auszugehen.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Lage
Die Adresse Gartenstraße xx liegt im zentralen Siedlungsbereich von Hennef, einer rund 50.000 Einwohner zählenden Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die Gartenstraße befindet sich in einem überwiegend wohnbaulich geprägten Umfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt und die regionale Verkehrsinfrastruktur.
Mikrolage
Die unmittelbare Umgebung ist durch Wohnhäuser, kleinere Nebenstraßen und wohnortnahe Versorgungseinrichtungen geprägt. Die Lage kann als ruhige bis mäßig belebte innerstädtische Wohnlage eingestuft werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.
Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Hennef ist von der Gartenstraße aus gut erreichbar und bietet Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Siegen. Die Autobahn A560 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die A3 sowie die Ballungsräume Köln/Bonn.
Nahversorgung
Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte und Einzelhandelsangebote, darunter:
• HIT Supermarkt
• REWE am besten PETZ
• Lidl
• ALDI SÜD
• DM
Diese Einrichtungen sorgen für eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs.
Bildung und Betreuung
Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Schulformen, darunter das Städtisches Gymnasium Hennef. Die allgemeine Infrastruktur für Familien gilt als gut ausgebaut. Im zentralen Hennefer Bereich liegen Schulen und ÖPNV-Haltestellen typischerweise in fußläufiger Entfernung.
Freizeit und Erholung
Hennef bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Flusslandschaft der Sieg, der nahegelegene Allner See sowie die umgebenden Wald- und Hügellandschaften des Bergischen Landes bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Sport.
Gesamtbeurteilung
Die Lage Gartenstraße 2e zeichnet sich durch eine gute Kombination aus:
• zentraler Wohnlage,
• guter Nahversorgung,
• kurzer Entfernung zum Bahnhof,
• schneller Anbindung an Köln, Bonn und die A3,
• familienfreundlicher Infrastruktur sowie
• guten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
aus. Insgesamt handelt es sich um eine solide bis gute Wohnlage innerhalb von Hennef mit überdurchschnittlicher Erreichbarkeit und guter Alltagsversorgung.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und der tollen Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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