53721 Siegburg
Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg-Wolsdorf
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | freistehendes Einfamilienhaus |
| Grundstück | ca. 1.038 m² |
| Wohnfläche | ca. 123,76 m² |
| Baujahr | ca. 1964 |
| Stellplatz/Garage | Garage |
| Zimmer | 4 |
| Keller | ja, vollunterkellert |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis vom 16. April 2024 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energiebedarfskennwert | 344,9 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 476.000,00 EUR |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise auf einem traumhaften ca. 1.083 m² großen Grundstück errichtet und teilt sich wie folgt auf:
Im großzügigen Eingangsbereich findet sich ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank & Co..
Von der Diele aus können alle Zimmer erreicht werden.
Das geräumige Esszimmer, mit angrenzender Küche bietet die Möglichkeit, einen großen Esstisch unterzubringen.
Über eine offene Treppe gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin.
Von hier haben Sie Zugang zur geschützten Terrasse mit Außenkamin und zum Garten.
Eine Besonderheit des Grundstücks ist der weitläufig und vielseitig gestaltete Garten. Mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten wie Gartenfesten, als Ruhepunkt und als Spielraum für die Kinder. Ein Gartenhaus, sowie eine Laube, ein Teich und ein Grillplatz machen den Garten zu einem Wohlfühlort.
Ausstattung
Wie auf dem beigefügten Grundriss zu erkennen ist, stehen mit aktueller Aufteilung zwei Schlafzimmer, eins mit angrenzendem Ankleidezimmer, zur Verfügung.
Im ursprünglichen Grundriss waren zwei Schlafzimmer und ein separiertes Arbeitszimmer vorgesehen. Dieser Urzustand kann selbstverständlich problemlos wiederhergestellt werden. Die zwei Tageslichtbadezimmer (eins mit Badewanne und Dusche, eins mit Dusche und Doppelwaschbecken) runden das Profil dieser schönen Immobilie ab.
Das Kellergeschoss verfügt über weitere Möglichkeiten der Nutzung, abweichend der jetzigen. Hier steht neben der großen Waschküche mit Ausgang zum Garten, dem Vorratsraum, dem Heizungsraum und der Garage ein weiteres Tageslichtzimmer, mit Heizkörper ausgestattet, zur Verfügung.
Die Möglichkeit eines Dachausbaus ist gegeben. Eine baurechtliche und statische Prüfung ist bisher nicht erfolgt.
Eine Garage ist zur Immobilie dazugehörig.
Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Wolsdorf.
Die Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken, Apotheken etc. sowie dem wunderschönen historischen Marktplatz ist fußläufig bequem in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Ein größeres Einkaufszentrum (Kaufland, Getränkemarkt, Bäckerei, Frisör) ist in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die Stadt Siegburg seinen Einwohnern ein breitgefächertes Angebot an Kultur – und Freizeitmöglichkeiten. Neben Fußball-und Tennisplätzen gibt es ein großes Freizeitbad, unweit vom Objekt entfernt. Das Kino Cineplex befindet sich direkt am Siegburger Bahnhof. Das Rhein-Sieg-Forum inmitten der Stadt bietet ein bunt gefächertes Kultur-und Veranstaltungsprogramm für Jung und Alt.
Die Kindertagesstätte Pauline, die Grundschule Wolsdorf, sowie das Annogymnasium ist lediglich 3 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Weitere weiterführende Schulen sind in Siegburg ebenfalls vorhanden und zu Fuß, wie auch mit dem Bus gut erreichbar.
Die Buslinie 515 bringt Sie ab der Haltestelle Seidenbergstraße bequem zum ICE-Bahnhof. Die Haltestelle liegt nur eine Gehminute vom Objekt entfernt.
Hervorzuheben ist auch die optimale Verkehrsanbindung. Überregionale wie regionale Autobahnen, wie u. a. die A3, A59 und die A560, sind schnell erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nahezu perfekt. Es gibt eine Vielzahl an Verbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Visualisierungen der Inspiration dienen sollen und nicht auf Machbarkeit geprüft sind!
Kontakt
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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
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