53773 Hennef - Lichtenberg
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und zwei Garagen in ländlicher Wohnlage
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | freistehendes Einfamilienhaus |
| Grundstück | ca. 653 m² |
| Wohnfläche | ca. 187 m² |
| Baujahr | 1980 |
| Stellplatz/Garage | 2 Garagen |
| Zimmer | 4 |
| Keller | Vollkeller |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Heizungsart | Ölheizung; Aussentank im Vorgarten |
| Energieausweis | Bedarfsausweis vom 31.07.2020 |
| Energieverbrauchskennwert | 138,3 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 443.000 EUR |
| Maklerhonorar | 4,64 % des Kaufpreises von Käuferseite inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und zwei Garagen.
Die im Jahr 1980 auf einem ca. 653 m² großem Grundstück errichtete Immobilie ist vollunterkellert und wurde in massiver Bauweise gebaut.
Die Immobilie besticht durch eine familienfreundliche und großzügige Raumaufteilung. Das Haus verfügt über ein großes Potenzial an Platz und Raum und lädt zum Gestalten und Modernisieren ein.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Im Wohnbereich gibt es einen funktionstüchtigen Kamin, der auch im Winter für eine entspannte und wohlige Atmosphäre sorgt. Die Küche lässt sich problemlos in eine offene, moderne Wohnküche umbauen. Die große Loggia sowie der große Garten laden zum Verweilen ein. Von der Loggia aus, gelangt man ebenfalls über eine Stahltreppe in den Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über 2 geräumige Schlafräume, ein weiteres übergroßes, noch nicht ausgebautes Zimmer sowie über ein großes Vollbad.
Das Kellergeschoss wurde in der Vergangenheit teils als Einliegerwohnung genutzt. Hier befinden sich weitere Tageslichträume. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, der Tank befindet sich im Vorgarten.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Ausstattung
Fußböden:
teilweise Fliesen, PVC-Boden, Teppichboden
Rollladen: manuell
Markise: elektrisch
Warmwasser: über die Heizung
Heizung und Tank:
Ölheizung von 2005 (Öltank im Vorgarten)
Aussentank: Fassungsvermögen 8.000 ltr.
Wartung am 19.03.2019 - ohne Mängel
Nächster Wartungstermin in 03/2024
TÜV-Prüfung am 10.02.2020- ohne Mängel
Ölheizung: Wartung in den nächsten Tagen
Prüfung Schornsteinfeger am 29.06.2020 –
ohne Mängel
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten und idyllischen Wohnlage von Lichtenberg, im kleinen und ländlich gelegenen Ortsteil der Stadt Hennef. Diese Wohngegend ist ideal für Naturliebhaber, die eine ruhiges und dennoch zentrales zu Hause suchen. Lichtenberg zählt aktuell 1146 Einwohner (Stand 01.01.2020).
Durch die Nähe zu den Städten, Siegburg, Bonn und Köln, bietet Hennef-Lichtenberg viele Möglichkeiten um Beruf und Freizeit miteinander zu verknüpfen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie unter anderem ein Lidl, Aldi, Edeka, DM-Markt, Metzger und Bäcker sowie eine Vielzahl an diversen Einzelhandelsfach-geschäften, Banken, Friseur, Blumengeschäfte, Post, Handarbeitsgeschäft, Ärzte, Apotheke, Eiscafé sowie ein breit gefächertes gastronomisches Angebot und vieles mehr, befinden sich im ca. 3 km entfernten Hennef-Uckerath.
Soziale Einrichtungen wie Grundschule und Kindergärten finden Sie ebenfalls im benachbarten Hennef-Uckerath.
Weiterführende Schulen stehen in Hennef Zentrum zur Verfügung und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Über die 5 km entfernte BAB-Anschlussstelle (A560) in Hennef sind Siegburg in ca. 15 Minuten, Köln in ca. 30 Minuten und Bonn in ca. 20 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Wichtiger Hinweis!
Bei den modernisierten Bildern handelt es sich jeweils um Virtualisierungen !!!
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben!
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität dieser Immobilie und vereinbaren
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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