53819 Neunkirchen-Seelscheid

Freiwerdendes Ein-Zweifamilienhaus in massiver Bauweise

Freiwerdendes Ein-Zweifamilienhaus in massiver Bauweise Freiwerdendes Ein-Zweifamilienhaus in massiver Bauweise Freiwerdendes Ein-Zweifamilienhaus in massiver Bauweise Freiwerdendes Ein-Zweifamilienhaus in massiver Bauweise Freiwerdendes Ein-Zweifamilienhaus in massiver Bauweise Freiwerdendes Ein-Zweifamilienhaus in massiver Bauweise Freiwerdendes Ein-Zweifamilienhaus in massiver Bauweise Freiwerdendes Ein-Zweifamilienhaus in massiver Bauweise Freiwerdendes Ein-Zweifamilienhaus in massiver Bauweise

Eckdaten zum Objekt

ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Grundstückca. 675 m²
Nutzflächeca. 91 m²
Wohnflächeca. 215 m²
Baujahr2000
Stellplatz/Garage1 Doppelgarage, 3 Außenstellplätze
Etagenzahl1
Zimmer5
Kellerja
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung (außer Keller Fußbodenheizung)
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert92,4 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab01.06.2019
Kaufpreis573.000 EUR
Maklerhonorar4,76 % des Kaufpreises von Käuferseite inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbare Immobilie im Landhausstil wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 657 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur mit Kaminofen, das offen gestaltete Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, sowie die geräumige Wohnküche. Zudem steht ein Gäste-WC, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die windgeschützte südlich ausgerichtete Terrasse.
Zwei Markisen wurden hier zum Sonnenschutz installiert.
Im liebevoll angelegten Garten, mit Gerätehaus, steht eine eingelassene Regenwasserzisterne zur Bewässerung, sowie zur Versorgung der Toilettenspülungen, bereit.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 95 m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer- ebenfalls mit Dusche und Badewanne.
Aufgrund der Tatsache, dass die Wohnung über einen separaten Hauseingang betreten wird, ist eine Vermietung als Einliegerwohnung denkbar. Zudem verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss; somit muss kein Zugang zum Keller gewährt werden.
Auf dem ca. 20 m² großen Balkon können Sie alles hinter sich lassen und den Blick ins Grüne genießen.

Das Untergeschoss hält mehrere Kellerräume, wie auch einen Hobbyraum, ein Duschbad, Werkstatt, Waschküche und Hauswirtschaftsraum, für Sie bereit.
Im Kellergeschoss wurden bereits Heizkörper installiert und Wohnraumfenster verbaut.
Auch die Deckenhöhe (2,78 Meter) erfüllt die Kriterien, die zahlreichen Zimmer, teils als Wohnraum (Gäste- oder Arbeitszimmer), zu nutzen.

Ausstattung

Die Fußböden sind im gesamten Haus mit ansprechenden Fliesen ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Sprossenfenster mit weißen Holzrahmen.

Eine große Doppelgarage (ca. 43 m²), mit elektrisch betriebenem Tor, sowie drei weitere Stellplätze sind zur Immobilie dazugehörig.

Lage

Neunkirchen-Seelscheid ist eine kreisangehörige Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt 27 km nordöstlich von Bonn und 35 km von Köln entfernt.
Neben den beiden Hauptorten Neunkirchen und Seelscheid zählen zahlreiche kleinere Ortschaften zur Gemeinde. Das Objekt liegt in Seelscheid, Ortsteil Kurtsiefen. Die Gemeinde zählt ca. 21.000 Einwohner.

Die Immobilie liegt in absolut zentraler und ruhiger Bestlage der Ortschaft Seelscheid und das Zentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Seelscheid verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Postfiliale, Banken, Gastronomien sowie verschiedene Einzelhändler und Dienstleister.

Soziale Einrichtungen wie vier Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden.

Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Neunkirchen und Much und der nahe gelegenen Kreisstadt Siegburg. Diese ist ca. 13 Kilometer von der Immobilie entfernt und durch eine gute Busanbindung erreichbar.
Siegburg verfügt über einen ICE Bahnhof, mit einer Vielzahl von Fernverbindungen.

Die Autobahnanschlüsse an die A3, A4 und A560 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In der Freizeit lädt neben diversen Freizeitangeboten der angrenzende Wald zum Spazieren und Entspannen ein.

Sonstiges

 

Wir hoffen sehr, Ihr Interesse geweckt zu haben!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bitte beachten Sie, dass uns alle Angaben vom Eigentümer übermittelt werden.

 


Kontakt

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Objekt?
Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!

 

 

 

 

 

 

 

 

 




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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

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