53844 Troisdorf-Kriegsdorf
Gehobene 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und PKW-Aussenstellplatz
Eckdaten zum Objekt
| Wohnfläche | ca. 68 m² |
| Baujahr | 2017 |
| Stellplatz/Garage | 1 PKW-Aussenstellplatz |
| Zimmer | 3 |
| Keller | ja |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 44,00 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | ab sofort |
| Miete | 715,00 EUR |
| Betriebskostenvorauszahlung | 135,00 EUR |
| Stellplatz/Gargenmiete | 40,00 EUR |
| Gesamtmiete | 890,00 EUR Kaution: 1.430,00 EUR |
Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine gehobene 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und PKW-Aussenstellplatz.
Diese Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5 Parteienhaus im ruhigen Troisdorfer Ortsteil Kriegsdorf, Nähe des Sportplatzes.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich mit Kochnische und angrenzender Terrasse, ein Schlaf - und ein Kinderzimmer sowie über ein Tageslichtbad mit Dusche.
Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.
Ein separater Kellerraum ist zur Wohnung dazugehörig.
Die Waschküche steht den Mietern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Ausstattung:
ebenerdige Dusche
Fussbodenheizung
elektrische Rollladen
offener Wohn-Essbereich
SAT-Anlage
Vorrichtung für Multimediale -Lösungen an allen Wohn-und Schlafräumen
Lage
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die durch die fertiggestellte Umgehungsstraße die an Kriegsdorf vorbeiführt, nur noch von den Anliegern genutzt wird.
Kriegsdorf, einer der beliebten Ortsteile von Troisdorf zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage aus. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindertagesstätten, sowie Grund-und weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Ortsteil Sieglar. In Kriegsdorf gibt es einen Kindergarten, eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Friseursalon und Restaurants.
Kriegsdorf verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt Richtung Köln und Bonn liegt nur etwa 2 Minuten vom Ortskern entfernt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen sie ebenfalls gut in alle Troisdorfer Stadtteile sowie zu den Bahnhöfen, Troisdorf, Spich und Siegburg. Es gibt eine Vielzahl an Verbindungen.
Einen hohen Erholungswert bietet im Sommer der beliebte Rottersee und der angrenzende Park. Die Eissporthalle, Tennishalle und Reitstall, Kletterhalle sowie die Bowling Arena. Darüber hinaus bietet die Stadt Troisdorf ihren Einwohnern zahlreiche Sportvereine.
Des Weiteren lädt das Naturschutzgebiet Wahner Heide und die Siegauen zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
Auch kulinarisch können sie sich vor Ort verwöhnen lassen. Besonders beliebt sind das Restaurant Ash und das im Gewerbegebiet gelegene Restaurant L´Osteria.
Gut bürgerlich essen können sie in der Kriegsdorfer Bauernschänke.
Sonstiges
Die hochwertige Einbauküche kann gerne übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
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