53773 Hennef
Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hennef
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | freistehendes Einfamilienhaus |
| Grundstück | ca. 1.095 m² |
| Wohnfläche | ca. 174,91 m² |
| Baujahr | ca. 1964 |
| Stellplatz/Garage | 2 Garagen |
| Zimmer | 6 |
| Keller | ja, vollunterkellert |
| Befeuerung/Energieträger | Holzpellets |
| Heizungsart | Pelletheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis vom 04.05.2024 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energiebedarfskennwert | 331,9 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 448.000,00 EUR |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1964 errichtete Immobilie mit Vollkeller wurde auf einem ca. 1.095 m² großen Grundstück massiv gebaut. Im Jahr 1976 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und der Wohnraum im DG entstand, sowie eine weitere Garage.
1994 entstand eine weitere Gaube und zwei Räume im DG wurden so vergrößert.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Immobilie ist sowohl als Zweiparteien- bzw. Mehrgenerationenhaus, als auch zur Einzelnutzung geeignet.
Die Immobilie besticht durch eine familienfreundliche und großzügige Raumaufteilung. Das Haus verfügt über ein großes Potenzial an Platz und Raum und lädt zum Gestalten und Modernisieren ein.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich von dem der Zugang zur großen Terrasse vorhanden ist.
Die Terrasse ist teils überdacht.
Außerdem finden Sie auf dieser Ebene zwei weitere Räume und ein Tageslichtbad,
sowie ein separates WC.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 4 weitere Räume, wovon einer in der
Vergangenheit als Küche genutzt wurde, sowie ein Tageslicht-Vollbad.
Seit 2022 erfolgt die Beheizung über eine Pelletheizung. Die Heizung wurde mit Fördermitteln eingebaut und es besteht eine Bindung bis 2032.
An diese ist das Erdgeschoss mit der Warmwasserversorgung angeschlossen.
Im ersten OG erfolgt diese über Durchlauferhitzer.
Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verfügen über getrennte Stromkreise.
Der Anschluss an Glasfaser ist möglich, die Deutsche Glasfaser ist in der Erschließung. Getrennte Wasseruhren sind nicht vorhanden.
Die großzügige Terrasse sowie der weitläufige Garten laden zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein.
Ein Gerätehaus bietet Platz für Gartenzubehör sowie Spielsachen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Hennefer Ortsteil Dambroich, im Pleistal gelegen.
Hennef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und besteht aus 100 Ortsteilen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. So befindet sich in ca. 250 Metern Entfernung ein Edeka-Markt, sowie ein Netto Markt in ca. 1 km Entfernung.
Ärzte diverser Fachrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Birlinghoven, Söven und Scheurenmühle.
Der städtische Kindergarten „Fledermäuse“ ist fußläufig in ca. 7 Gehminuten erreichbar.
Die Grundschule Hennef Söven, die Kastanienschule befindet sich ca. 2,5 Kilometer entfernt. Weitere Grundschulen befinden sich zudem in Sankt Augustin.
Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Hennef sowie in Sankt Augustin, als auch in Siegburg und Oberpleis vorhanden.
Die Bushaltestelle an der Pleistalstraße ist in 7 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier können die Orte Hennef, Siegburg, Oberpleis, sowie Sankt Augustin Markt mit dem Bus erreicht werden.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Visualisierungen der Inspiration dienen sollen und nicht auf Machbarkeit geprüft sind!
Kontakt
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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
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