53721 Siegburg
Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Reiheneckhaus |
| Grundstück | ca. 245 m² |
| Nutzfläche | ca. 37,75 m² |
| Wohnfläche | ca. 139 m² |
| Baujahr | 1984 |
| Stellplatz/Garage | 1 Garage |
| Zimmer | 4 |
| Keller | ja |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis vom 06.06.2023 |
| Energieverbrauchskennwert | 306 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 379.000,00 EUR |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde Anfang der 80- er Jahre auf einem
Grundstück von ca. 263m² in massiver Bauweise errichtet.
Das Haus bietet viel Raum und Platz für eine Familie und der Garten lädt zum
Verweilen und Toben ein.
Das Wohnzimmer, mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten, ist großzügig und einladend geschnitten.
Die Schlafräume im ersten OG sind hell und freundlich.
Das Dachgeschoss bietet sich für ein Arbeitszimmer perfekt an und besitzt dazu auch noch ein Duschbad.
Der Keller ist gefliest und verfügt neben den Hauswirtschaftsräumen, auch über einen für die 80-er Jahre klassischen Party-Kellerraum.
Zu der Immobilie gehört eine Garage.
Ausstattung
Die Ausstattung ist normal/gepflegt.
Die Böden sind durchgängig Fliesen.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast.
Lage
Wolsdorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Siegburg.
Die Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken, Apotheken etc. sowie dem wunderschönen historischen Marktplatz ist fußläufig bequem in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Ein größeres Einkaufszentrum (Kaufland, Getränkemarkt, Bäckerei, Frisör) sind direkt 2 Minuten vor der Tür.
Fußläufig oder mit Busverbindung sind es nur wenige Minuten zum ICE-Bahnhof. Die Haltestelle liegt nur eine Gehminute vom Objekt entfernt.
Von hier haben Sie eine Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Frankfurt am Main, Köln und Bonn.
Soziale Einrichtungen, wie Grundschule und Kindergarten sind gut und bequem zu erreichen.
Weiterführende Schulen sind sowohl fußläufig, als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das Anno – Gymnasium liegt ca. 25 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Alexander-von-Humboldt-Realschule, sowie die Gesamtschule Neuenhof ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Eine Grundschule befindet sich 5 Minuten vom Objekt entfernt.
Darüber hinaus bietet die Stadt Siegburg seinen Einwohnern ein breitgefächertes Angebot an Kultur – und Freizeitmöglichkeiten. Neben Fußball-und Tennisplätzen gibt es ein großes Freizeitbad, unweit vom Objekt entfernt. Das Kino Cineplex befindet sich direkt am Siegburger Bahnhof. Das Rhein-Sieg-Forum inmitten der Stadt bietet ein bunt gefächertes Kultur-und Veranstaltungsprogramm für Jung und Alt.
Hervorzuheben ist auch die optimale Verkehrsanbindung. Überregionale wie regionale Autobahnen, wie u. a. die A3, A59 und die A560, sind schnell erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nahezu perfekt. Es gibt eine Vielzahl an Verbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Sonstiges
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben!
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und
vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bitte beachten Sie, dass die Visualisierungen nicht auf ihre bauliche Machbarkeit geplant und geprüft wurden.
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Objekt?
Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!
* Pflichtfelder
** Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.