53773 Hennef- Adscheid
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Weitblick
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | freistehendes Einfamilienhaus |
| Grundstück | ca. 550 m² |
| Wohnfläche | ca. 161 m² |
| Baujahr | ca. 2011 |
| Stellplatz/Garage | 1 Garage, 2 Außenstellplätze |
| Zimmer | 6 |
| Keller | ja, vollunterkellert |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 125,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 535.000,00 EUR |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde als hochwertiges Massa Fertighaus im Jahr 2011 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück errichtet und teilt sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss verfügt neben einem gut geschnittenen Schlafzimmer über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der die Heizung beherbergt und die Möglichkeit bietet, die Waschmaschine und den Wäschetrockner unterzubringen. Das große Wohn-Esszimmer mit offener Küche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse und der Garten lassen sich sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus betreten. Zwei Kaminanschlüsse sind vorhanden und sorgen für viel Gemütlichkeit in Ihrem neuen Zuhause.
Ein Tageslichtbad, mit Dusche ausgestattet, steht auf dieser Wohnebene ebenfalls zur Verfügung.
Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Ankleidezimmer ist von einem der Schafzimmer aus erreichbar. Das Bad-en-suite ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zudem hält diese Wohnebene ein weiteres Tageslichtduschbad bereit.
Von zwei der drei Schlafzimmer gelangen Sie auf den schönen Balkon.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Drei große Kellerräume bieten ausreichend Stauraum, sowie die Möglichkeit z.B. einen Hobbyraum und eine Werkstatt einzurichten. Der Keller wurde als „weiße Wanne“ errichtet.
Eine Garage, sowie zwei Außenstellplätze runden das Profil dieser Immobilie ab.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Lage
Uckerath ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar.
Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäcker, Metzger, DM Drogeriemarkt), Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung.
Die Straßenbahnhaltestelle „Blankenberg“ befindet sich wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier bietet die Linie S12 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Ein Park & Ride- Parkplatz ist hier ebenfalls vorhanden.
Zwei Kindergärten befinden sich in ca. 2,5 Kilometern Entfernung. Grundschulen, wie auch weiterführende Schulen sind im gesamten Hennefer Stadtgebiet in großer Anzahl vorhanden.
Die Kreisstadt Siegburg, welche über einen ICE-Bahnhof verfügt, ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Von hier steht Ihnen eine gute überregionale Zugverbindung in alle Richtungen zur Verfügung. Die Fahrzeit mit dem ICE nach Frankfurt beträgt gerade einmal ca. 35 Minuten.
Die Autobahnauffahrt (A560) befindet sich wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Über das Dreieck Sankt Augustin West erhalten Sie Anschluss in alle Richtungen.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.