53721 Siegburg

Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Siegburg-Wolsdorf

VERKAUFT

Eckdaten zum Objekt

Objektart	Haus
Grundstück	ca. 241m²
Wohnfläche	ca. 123m²
Baujahr	ca. 1900
Stellplatz/Garage	Außenstellplatz
Etagenzahl	3
Zimmer	Wohn-Essbereich, derzeit 2 Küchen, 3 Schlafräume, 1 Gäste-/Arbeitszimmer, 1 Duschbad, 1 Vollbad
Keller	Vollkeller mit Waschküche
Befeuerung/Energieträger	Gas
Heizungsart	Gaszentralheizung aus 2008 Warmwasser über die Heizung, bis auf Küche
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	199 kWh/(m²*a)
Kaufpreis	ab 450.000€ im Bieterverfahren
Maklerhonorar	jeweils 2,38 % des Kaufpreises von Käufer- und Verkäuferseite inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus liegt in zentraler Lage von Siegburg.
Der geschmackvoll angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet sowohl
Platz für Ruheoasen, als auch zum Toben und Spielen.
Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus.
Die ca. 1900 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 249 m² großen
Grundstück und ist voll unterkellert. Neben einem großen Balkon im 1.OG, lädt die
Terrasse im EG zum Grillen und Verweilen ein.

Derzeit wird das EG als Einliegerwohnung von dem Sohn der Eigentümerin genutzt.
Hier befindet sich ein Schlafraum, ein Wohnbereich, eine Küche und ein Duschbad.
Das erste OG wird derzeit als Koch-, Wohn- und Essbereich genutzt. Im Wohnraum
ist ein Kaminanschluss vorhanden. Auf der Halbetage befindet sich das Gäste-WC.
Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche, als auch einer
Badewanne, ausgestattet.
Ein Schlafraum und ein Gäste-Arbeitszimmer ist ebenfalls im Dachgeschoss
vorhanden.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Anfallende
Reparaturarbeiten wurden bei Bedarf durchgeführt.
Die Frisch- und Abwasserleitungen wurden in den 80-er Jahren erneuert.
Bei dem Mindestkaufpreis wurde berücksichtigt, dass ggf. keine Genehmigungen
seitens des Bauamtes für den Dachausbau, sowie den Balkon im 1. Obergeschoss
vorliegen. Eine Einsicht in die Hausakte ist beantragt.

Lage

Wolsdorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Siegburg.
Die Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzte verschiedener
Fachrichtungen, Banken, Apotheken etc. sowie dem wunderschönen historischen
Marktplatz ist fußläufig bequem in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Hier laden die Geschäfte zum Stöbern und die Gastronomien mit ihren schönen
Cafés zum Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls ausreichend
vorhanden. Ein größeres Einkaufszentrum (Kaufland, Getränkemarkt, Baumarkt,
Bäckerei, Frisör) ist in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen.
Die Buslinie 502 bringt Sie ab der Haltestelle Wolsdorfer Straße bequem zum ICEBahnhof.
Die Haltestelle liegt nur 3 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Von hier haben Sie eine Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Frankfurt am
Main, Köln und Bonn.

Soziale Einrichtungen, wie Grundschule und Kindergarten sind gut und bequem zu
erreichen. Die Kita „Pauline“, sowie die Gemeinschaftsgrundschule Wolsdorf liegen
nur 900 Meter von der Immobilie entfernt.
Weiterführende Schulen sind sowohl fußläufig, als auch mit dem Fahrrad gut zu
erreichen. Das Anno – Gymnasium liegt ca. 12 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die
Alexander-von-Humboldt-Realschule, sowie die Gesamtschule Neuenhof ist fußläufig
in ca. 8 Minuten erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Stadt Siegburg seinen Einwohnern ein breitgefächertes
Angebot an Kultur – und Freizeitmöglichkeiten. Neben Fußball-und Tennisplätzen
gibt es ein großes Freizeitbad, unweit vom Objekt entfernt. Das Kino Cineplex
befindet sich direkt am Siegburger Bahnhof. Das Rhein-Sieg-Forum inmitten der
Stadt bietet ein bunt gefächertes Kultur-und Veranstaltungsprogramm für Jung und
Alt.
Hervorzuheben ist auch die optimale Verkehrsanbindung. Überregionale wie
regionale Autobahnen, wie u. a. die A3, A59 und die A560, sind schnell erreicht. Die
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nahezu perfekt. Es gibt eine Vielzahl
an Verbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und
vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!

Kontakt

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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.