53639 Königswinter
Gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Königswinter-Vinxel
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | freistehendes Zweifamilienhaus |
| Grundstück | ca. 442 m² |
| Wohnfläche | ca. 218 m² |
| Baujahr | ca. 1970 |
| Etagenzahl | 1 |
| Zimmer | 7 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis vom 02.08.2021 |
| Energieverbrauchskennwert | 193 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | teilvermietet, nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 459.000,00 € |
| Maklerhonorar | jeweils 3,57 % des Kaufpreises von Käufer- und Verkäuferseite inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus ist in massiver Bauweise errichtet und liegt in begehrter Wohnlage von Königswinter-Vinxel.
Die beiden Wohneinheiten verfügen idealerweise über zwei separate Hauseingänge.
Die kleinere Wohnung, hier als Wohneinheit 1 deklariert, ist derzeit gut vermietet und
hat einen monatlichen Nettokaltmieteertrag von € 530. Die Betriebskostenvoraus-
zahlung beläuft sich auf monatlich € 240.
Die Wohneinheit 2 mit ca. 147 m² verfügt über viel Platz und Raum. Der helle und
großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein.
Im DG befindet sich neben drei Schlafräumen, eine Ankleide, sowie ein Vollbad mit Tageslicht, als auch ein Gäste-WC.
Ein kleiner massiver Geräteschuppen mit Metalltür bietet Abstellfläche für z.B. Gartengeräte.
Im Garten befindet sich eine nicht mehr aktive Klärgrube.
Kleine Modernisierungen fanden im Rahmen der Instandhaltung statt (z.B. Erneuerung sanitärer Einbauten und Hauseingangstür, Heizung 2021).
Ausstattung
Die Immobilie ist in einem gepflegtem, dem Alter entsprechenden, Zustand.
Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Visualisierungen nicht auf ihre bauliche Machbarkeit geplant und geprüft wurden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Vinxel, der Stadt Königswinter, in einer zurückliegenden Privatstraße.
Königswinter, mit seinen rund 41.000 Einwohnern (Stand Dezember 2020), zählt zu einer der begehrten Wohngegenden im Rhein-Sieg-Kreis.
Vinxel mit seinen ca. 1.622 Einwohnern (Stand März 2021) liegt am Fuße des Siebengebirges, einem Naherholungsgebiet, direkt vor der Haustür.
Die Städte Siegburg (über Land oder A560: 13 km), Köln (A59: 40 km) und Bonn (B56: 13 km) sind über die verschiedenen Anschlussstellen bequem erreichbar. Zudem bringt Sie der Telekom-Express ab Königswinter binnen 20 Minuten nach Bonn. Von dort haben Sie einen guten Anschluss in alle Richtungen.
Der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 29 Kilometer entfernt und mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreichbar.
Die Grundschule Am Lauterbach befindet sich in ca. 1,8 Kilometern Entfernung; die Kindertagesstätte „Elterninitiative Vinxeler Kindergarten eV“ in lediglich 450 Metern.
Weiterführende Schulen (CJD Königswinter, Gymnasiums am Ölberg, Gesamtschule Oberpleis) sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle „Vinxel Kapelle“ befindet sich ca. 400 Meter von der Immobilie entfernt.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.