53721 Siegburg
Gepflegtes Zweiparteienhaus mit viel Ausbau-Potenzial
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | freistehendes Zweiparteienhaus |
| Grundstück | ca. 616 m² |
| Nutzfläche | ca. 94,57 m² |
| Wohnfläche | ca. 177,97 m² |
| Baujahr | ca. 1994 |
| Stellplatz/Garage | Doppelgarage + zwei Außenstellplätze |
| Zimmer | 6 |
| Keller | ja |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gasetagenheizung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis vom 20.01.2024 |
| Energieverbrauchskennwert | 208,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Kaufpreis | 550.000,00 EUR |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1994 als 2 Familienhaus errichtet.
Das Haus und das Grundstück bietet diverse Möglichkeiten der Erweiterung.
Das Haus bietet die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss mit einem grandiosen Blick ins Siebengebirge zu errichten.
Die Versorgungsleitungen sind bereits bis ins Dachgeschoss gelegt.
Außerdem besteht die Möglichkeit eines Anbaus, mit einem gemeinsamen Treppenhaus. (Stürze wurden bei der Errichtung 1994 im Treppenhaus bereits eingebaut)
Baugenehmigungen zu den Erweiterungen liegen noch nicht vor und die Möglichkeiten müssen seitens des Erwerbes mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Die beiden bestehenden Wohneinheiten mit jeweils ca. 89 m² Wohnfläche, sind räumlich geschickt angeordnet und bieten eine funktionale Aufteilung, die den verfügbaren Platz optimal nutzt.
Die Wohnungen teilen sich auf in jeweils zwei Schlafräume, einen Wohnraum, eine Küche, eine großzügige Diele, ein Tageslichtvollbad, ein Gäste-WC und einen überdachten Balkon mit angrenzendem Abstellraum.
Die Wohnungen haben sich in der Vergangenheit immer gut vermieten lassen.
Die Einheit im 1.OG ist derzeit vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 580 € zzgl. Betriebskosten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist zum 31.03.2024 gekündigt, die Neuvermietung wurde aufgrund des Verkaufs der Immobilie ausgesetzt.
Ausstattung
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt und die Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über zwei Gaszentralheizungen mit Wasseraufbereitung. Für die
Wohnungen gibt es separate Wasseruhren.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Siegburg-Braschoss.
Hier ist jeder richtig, der sowohl das Dorf- als auch das Stadtleben zu schätzen weiß.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie ein Fitnessstudio sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In den benachbarten Ortsteilen Birk und Heide befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Fachärzte aus den verschiedensten Richtungen.
Die nächstgelegene Kindertagesstätte ist ca. 190 Meter von der Immobilie entfernt.
Die Gemeinschaftsgrundschule Birk befindet sich in ca. 2,5 Kilometern Entfernung.
Die Gemeinschaftsgrundschule Stallberg ist ca. 5 Kilometer entfernt und bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Eine gute Busanbindung ist gegeben: Die Linie 511 bringt Sie binnen 25 Minuten in die Siegburger Innenstadt.
Siegburg ist eine der attraktivsten Städte im Rhein-Sieg-Kreis.
Die Wohn- und Lebensqualität wird von über 80% der Bevölkerung als durchweg positiv bewertet.
Seit 2006 verfügt Siegburg über den ICE-Bahnhof, mit einer Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Köln, Frankfurt am Main und Bonn.
Naherholungsgebiete wie z.B. die Wahnbachtalsperre mit einer Vielzahl an Wanderwegen, sowie weitere Freizeitangebote sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In Braschoss wird das Vereinsleben Groß geschrieben. Diverse Sport-, Kultur- und Karnevalsvereine bieten über das gesamte Jahr verteilt ein buntes Programm.
Sonstiges
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
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