50259 Pulheim-Brauweiler
Geräumige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Pulheim-Brauweiler
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Grundstück | 483 m² |
| Wohnfläche | ca. 132 m² |
| Baujahr | 1992 |
| Stellplatz/Garage | Carport |
| Etagenzahl | 2 |
| Zimmer | 5 |
| Keller | ja, voll unterkellert |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 124,9 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | 01.06.2022 |
| Kaufpreis | 560.000,00 EUR |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1992 auf einem ca. 523 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Durch den großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet, gelangen Sie in die Küche, sowie in das geräumige Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus lässt sich der südlich ausgerichtete Garten betreten. Ebenfalls führt ein Weg am Haus entlang Richtung Carport.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC.
Das 1. Obergeschoss verfügt über 2 vollwertige Schlafzimmer, welche sich optimal als Kinderzimmer nutzen lassen, sowie ein Arbeits- / Gästezimmer. Zudem steht auf dieser Etage das Tageslicht-Vollbad zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachstudio, mit seinen rund 30 m², verfügt über viel Platz und lässt sich individuell nutzen und ggf. nach Wunsch aufteilen.
Ausstattung
Die Immobilie war in der Vergangenheit vermietet. Zur Übergabe wird der Fußbodenbelag entfernt und die Wände weiß gestrichen. Innenaufnahmen konnten leider nicht gefertigt werden. Aus diesem Grund haben wir im Exposé mit visualisierten Bildern gearbeitet.
Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Visualisierungen lediglich der Inspiration dienen und nicht auf ihre Umsetzbarkeit geprüft wurden.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über einen Carport-Stellplatz direkt neben dem Haus.
Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (im Dachgeschoss sind Heizkörper vorhanden); die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1992.
Lage
Brauweiler (Pulheim), mit seinen ca. 8.298 Einwohnern (Stand Januar 2022), liegt östlich von Köln. Die Kölner Innenstadt ist ca 16 km von Brauweiler entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Aldi), sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Post, sowie Banken sind fußläufig vom Objekt aus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 7 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Vom Bahnhof Pulheim, der ca. 5 km von der angebotenen Immobilie entfernt ist, erreichen Sie mit den Linien S12 und S19 Köln. Von hier haben Sie Anschluss in alle Richtungen.
Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Soziale Einrichtungen, wie das Abtei-Gymnasium und eine Grundschule, befinden sich in einem Kilometer Entfernung und sind bequem mit dem Fahhrad erreichbar.
Die Kita „Farbkleks“ befindet sich nur 800 Meter entfernt.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
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