53819 Neunkirchen-Seelscheid

Großzügiger Bungalow mit viel Lagerfläche

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Eckdaten zum Objekt

ObjektartBungalow
Grundstückca. 2311 m²
Nutzflächeca. 145,20 n²
Wohnflächeca. 203,94 m²
Baujahr1969
Stellplatz/Garage1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage, 3 Außenstellplätze
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung (Fußbodenheizung)
EnergieausweisBedarfsausweis vom 19.06.2021
Energieverbrauchskennwert116,9 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Kaufpreis585.000 EUR
Maklerhonorar2,38 % des Kaufpreises von Käufer- und Verkäuferseite inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie genießen Sie die Vorteile des Lebens auf einer Ebene.
Die Immobilie besticht durch eine lichtdurchflutete, moderne und praktische, sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche präsentiert sich mit einer Wohnfläche von mehr als 60 m² und bildet das Herzstück des Hauses.
Von hier genießen Sie einen wunderbaren, unverbaubaren Blick ins Grüne und haben Zugang zu dem anliegenden Garten.
Ein Platz für eine großzügige Terrasse ist vorgesehen.
Verschiedene Arbeiten werden noch ausgeführt; andere wiederum müssen von den neuen Eigentümern durgeführt werden. 
An die Doppelgarage grenzt ein 55,25 m² großer Lagerraum.

Ausstattung

Die hochwertige, offene Wohnküche mit Miele-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Haus verfügt über drei weitere Schlaf- und Arbeitszimmer, so wie ein schickes Gäste-Duschbad und eine Badezimmeroase mit einer Eckbadewanne, sowie einer besonders großen Regendusche.
Die Fußbodenheizung ist in allen Räumlichkeiten über Einzelsteuerung regulierbar.
Die im Jahr 1969 auf einem ca. 2.311 m² großem Grundstück errichtete Immobilie ist nicht unterkellert und wurde in massiver Bauweise gebaut.
2008/2009 wurden diverse Kernsanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Erneuerung des Heizkessels
- Fensteraustausch
- Elektrische Rollläden
- 2015 neue Dachdämmung (Zellulose)
- 2019 neue Dacheindeckung
- Dämmung der Außenfassade, bis auf den Sockel (Styropor 140mm)
- Erneuerung des Fußbodenbelags
- Sanierung des Gäste-Duschbads und der Badeoase

Lage

Neunkirchen-Seelscheid ist eine kreisangehörige Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt 27 km nordöstlich von Bonn und 35 km von Köln entfernt. Neben den beiden Hauptorten Neunkirchen und Seelscheid zählen zahlreiche kleinere Ortschaften zur Gemeinde.

In Neunkirchen gibt es diverse Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke und weitere Einzelhandelsgeschäfte, wie ein Möbelgeschäft und ein Reisebüro. Die Entfernung beträgt ca. 3 km, die Fahrzeit mit dem PKW ca. 5 Minuten.

Soziale Einrichtungen wie der „Kindergarten Wiescheid“ liegt ca. 6 Kilometer von der Immobilie entfernt und ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Kindergarten „Aktion Kindergarten e.V.“ in ca. 6 Fahrminuten (Entfernung ca. 3,5 km).


Die Gemeinschaftsgrundschule „Ritter Göttscheid“ Neunkirchen befindet sich ebenfalls in der Nähe. Hier liegt die Entfernung bei ca. 3,3 km, Fahrminuten mit dem PKW hier etwa 5 Minuten.

Weiterführende Schulen befinden sich in Neunkirchen, Much und der nahe gelegenen Kreisstadt Siegburg und sind durch eine gute Busanbindung erreichbar. Ein Schulbus ist täglich im Einsatz.

Die „Gesamtschule Neunkirchen-Seelscheid“ liegt ca. 3,6 km vom Objekt entfernt, das „Berufskolleg“ des Rhein-Sieg-Kreises in ca. 3,8 km Entfernung. Die Fahrdauer mit dem Auto ca. 7-8 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen.

Sowohl der Bahnhof Hennef Sieg als auch der ICE-Bahnhof in Siegburg verfügen über eine Vielzahl an Verbindungen in die Großstädte. Der Bahnhof Hennef Sieg liegt ca. 15 Kilometer von der Immobilie entfernt. Hier finden Sie Anschluss an die Regionalbahn RE, die Straßenbahnlinien S12 und S19, welche Sie problemlos nach Siegburg, Bonn oder Köln bringen.
Die Kreisstadt Siegburg mit dem ICE - Bahnhof und einer Vielzahl von Fernverbindungen ist über die B56 in ca. 25-30 Fahrminuten zu erreichen.
Die Autobahnanschlüsse A 59, A560 Hennef Sieg mit Anschluss auf die A 3 sind über die Bundesstraße 478 gut zu erreichen.

Sonstiges

Wir hoffen sehr, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns schon heute auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen.


Kontakt

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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!

 

 

 

 

 

 

 

 

 




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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.

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