53721 Siegburg
Gut geschnittene Eigentumswohnung mit Garage und Außenstellplatz
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Größe der Eigentümergemeinschaft | 16 |
| Wohnfläche | ca. 106 m² |
| Baujahr | 1990 |
| Stellplatz/Garage | 1 Garage, 1 Außenstellplatz |
| Etagenzahl | 1 |
| Zimmer | 4 |
| Keller | ja |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis vom 15.10.2018 |
| Energieverbrauchskennwert | 133 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Monatliches Hausgeld | 454,00 EUR |
| Stand des Rücklagenkonto | 20.048,97 EUR |
| Kaufpreis | 424.00,00 EUR, zzgl. 15.000,00 EUR Garage, zzgl. 7.500,00 EUR Außenstellplatz |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Die WEG setzt sich neben den Garagen aus 16 Wohnungen zusammen
und besteht aus 2 Häusern, mit jeweils getrennten Eingängen, Treppenhäusern
und Kellern.
Jedes Haus verfügt über 8 Wohneinheiten.
Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage(Sackgassensituation) von Siegburg.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und verfügt neben einer Garage,
auch über einen Außenstellplatz, direkt neben dem Hauseingang.
Von der geräumigen Diele gelangt man in die verschiedenen Räumlichkeiten.
Von der separaten Küche aus gelangt man in den großzügigen und hellen
Wohn- Essbereich.
Dieser Raum verfügt über einen Parkettboden und bietet den Zugang auf die große Loggia. Die Loggia mit Südwest Ausrichtung bietet Raum und Platz zum Verweilen und Entspannen.
Ein zusätzlich schöner Balkon ist vom Wohn- und Essbereich zugängig, sodass man den ganzen Tag über die Sonne im Freien genießen kann.
Zwei weitere Zimmer und das Tageslicht Vollbad sind durch einen kleinen
Flur abgegrenzt.
Ein weiteres Zimmer ist von der Diele aus zu begehen.
Die 3 Räume sind freundlich, hell und bieten verschiedene Nutzungs- und
Gestaltungsmöglichkeiten.
Eines der Zimmer verfügt über einen französischen Austritt.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, sowie
ein WC.
Ausstattung
Im KG befindet sich ein zu der Wohnung gehöriger Kellerraum, sowie der Wasch-
raum mit Trockenmöglichkeiten zur gemeinsamen Nutzung.
Der Straßenabgewandte Garten mit viel Grün steht zur gemeinschaftlichen
Nutzung zur Verfügung.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen und zentralen Wohnlage der schönen Kreisstadt Siegburg.
Durch die Nähe zur Stadt, den Flüssen Sieg und Agger mit ihren zahlreichen Spazier– und Fahrradwegen sowie die unmittelbare Nähe zu den Bundesstraßen wie auch zu den Autobahnanschlüssen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie unter anderem ein Netto-Markt, Aldi, Edeka, DM und Rossmann liegen ca. 600 Meter vom Objekt entfernt.
Die lnnenstadt und der ICE-Bahnhof ist nur ca. 2 Kilometer von der Immobilie entfernt. Hier finden Sie viele individuelle Einzelhandelsgeschäfte, ein buntes Kulturangebot, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Der Marktplatz bietet ein tägliches Frischeangebot von lokalen Händlern. In den Sommermonaten finden zahlreiche Konzerte, Feste und Flohmärkte statt. In der Vorweihnachtszeit lockt der mittelalterliche Markt, der neben handgefertigten Waren ein ansprechendes Unterhaltungsprogramm für Jung und Alt bietet.
Die Fahrzeit mit dem ICE beträgt in Richtung Frankfurt ca. 35 Minuten; nach Köln nur ca. 20 Minuten. Die Linie 66 bringt Sie schnell nach Bonn.
Soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Sowohl die Kindertagesstätte „kinderreich e.V.“, der evangelische Kindergarten „Arche Noah“, als auch die Kita „Pänz Huus e. V. “ liegen ca. 700-900 Meter von der Immobilie entfernt. Die Gemeinschaftsgrundschule „Nord“ befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe. Hier liegt die Entfernung bei ca. 1,4 km.
Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar, eine gute Busanbindung ist gegeben. Das Anno-Gymnasium liegt ca. 2,6 km vom Objekt entfernt, die Alexander-von-Humboldt-Realschule sowie die Gesamtschule Neuenhof ca. 2,4 km.
Hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung. Überregionale wie regionale Autobahnen A3, A59 und A560 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Fahrminuten.
Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben!
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.