53773 Hennef

Hennef Edgoven: Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht

VERKAUFT

Eckdaten zum Objekt

Objektart	Doppelhaushälfte
Grundstück	ca. 285 m²
Nutzfläche	ca. 28,9 m²
Wohnfläche	ca. 113
Baujahr	1989
Stellplatz/Garage	1 Garage
Zimmer	5
Befeuerung/Energieträger	Gas
Heizungsart	Gaszentralheizung
Energieausweis	Verbrauchsausweis vom 30.06.2026
Energieverbrauchskennwert	124,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	399.000,00 EUR
Maklerhonorar	3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte mit traumhafter Aussicht wurde im Jahr 1989 in
Hanglage auf einem ca. 285 m² großen Grundstück errichtet.
Die optimale Raumaufteilung bietet auf ca. 113 m² viel Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss bietet Platz und Raum für Zusammenkünfte. Von dem Balkon gelangen Sie in den Garten.
Das Untergeschoss und das Dachgeschoss bieten Raum für Schlaf- und Arbeitsplatz.
Im Erdgeschoss finden Sie das großzügiger Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener
Küche, sowie einem Balkon.
Das Untergeschoss ist aufgeteilt in 2 Schlaf-/Arbeitszimmer, 1 Vollbad, und einem Heizungs-und
Abstellraum. Von den beiden Wohnräumen aus gelangt man über eine Terrasse in den Garten.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls zwei Zimmer, sowie ein Duschbad.
An die Garage angrenzend befindet sich ein weiterer Abstellraum.
Der Garten ist mit einem Gartenhaus ausgestattet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Hennefer Ortsteil
Edgoven. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung mit
Blickbeziehungen ins Siegtal, sowie eine angenehme Nachbarschaftsbebauung aus.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Hennefer Innenstadt
und die regionale Infrastruktur.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in Hennef. Mehrere Grundschulen
befinden sich im Umkreis von etwa 2 bis 5 Kilometern. Das Städtische Gymnasium
Hennef sowie die Gesamtschule Hennef Meiersheide sind in wenigen Fahr- bzw.
Fahrradminuten erreichbar. Kindergärten, Betreuungsangebote und weitere
Bildungseinrichtungen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts.
Das Stadtzentrum von Hennef mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,
Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen
Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bietet direkte Verbindungen nach Siegburg, Bonn und Köln über die S-Bahn-Linien S12 und S19 sowie den Rhein-Sieg-Express RE 9.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene A560 bestehen schnelle Verbindungen zur A3 und damit in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Sieg, die nahegelegenen Siegauen, der Allner See sowie die
reizvolle Landschaft zwischen Bergischem Land und Westerwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Historische Ausflugsziele wie Stadt Blankenberg sind ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Zentren der Region und eignet sich damit sowohl für Familien als auch
für Berufspendler.

Sonstiges

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben!
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und
vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!

Kontakt

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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.