53797 Lohmar
Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in Lohmar-Heide
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Freistehendes Einfamilienhaus |
| Grundstück | ca. 470 m² |
| Wohnfläche | ca. 147,86 m² |
| Baujahr | 1977 |
| Stellplatz/Garage | Doppelgarage |
| Zimmer | 4 |
| Keller | ja |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 115,0 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 678.000,00 EUR |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
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Objektbeschreibung
Das freistehende, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 470 m² großen Grundstück errichtet. In der Garage ist ausreichend Platz für eine kleine Werkstatt.
Die Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße .
Ausstattung
Die Innenaufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Windfang in die großzügige Diele. Von dort aus geht es weiter in den Wohnbereich und die Küche mit angeschlossenem Esszimmer.
An die helle großzügige Küche, grenzt ein einladender Essbereich.
Im hellen und freundlichen Wohnbereich, mit Kamin, ist eine Fernsehecke separiert.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die 2002 überdachte Terrasse.
Diese lädt zum gemeinsamen Verweilen ein.
Der liebevoll angelegte Garten hat eine Süd-West Ausrichtung.
Das Obergeschoss der Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer,
eines davon mit Bad-en-suite, ausgestattet sowohl mit einer Badewanne, als auch
einer Dusche.
Das zusätzliche Tageslicht-Duschbad wurde 2021 modern saniert und ein neues Dachflächenfenster eingebaut.
Die Nutzflächen im Keller, werden derzeit als Arbeitszimmer, Partyraum und Vorratslager genutzt.
Der Heizungs- und Öltankraum sind ebenfalls im Keller untergebracht.
Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2018 ausgetauscht. Es handelt sich durchweg
(auch im Keller) um eine Fußbodenheizung.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im schönen, ruhig gelegenen Lohmarer Ortsteil Heide, einer sehr beliebten, familienfreundlichen Wohngegend.
Siegburg-Stadt ist ca. 5 km von dem Ortsteil entfernt, die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 10 Minuten. Regelmäßiger Busverkehr sichert die Anbindung über
öffentliche Verkehrsmittel.
Die A3 Richtung Köln und Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Seit 2006 verfügt Siegburg über den ICE-Bahnhof, mit einer Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Frankfurt am Main, Köln und Bonn. Die Stadt Siegburg liegt daher äußerst verkehrsgünstig und ist ein beliebter Wohnort für alle Berufspendler.
Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt über die Autobahnanschlussstelle A560 runden die gute Lage dieser Immobilie ab.
In Lohmar-Heide ist die Bebauung überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt.
Ein großes Waldgebiet, sowie das Naturschutzgebiet an der Wahnbachtalsperre sind nahe gelegen und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Zudem bietet Heide eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Ein Fahrradweg wurde vor einiger Zeit entlang der B56 errichtet. Somit ist ein sicheres Vorankommen in Richtung Siegburg gewährleistet.
Im benachbarten Ortsteil Birk befinden sich diverse Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie z.B. ein Edeka-Markt, Ärzte, eine Post und Banken. Im Ortsteil Braschoss gibt es einen Netto-Einkaufsmarkt. In Heide selbst befindet sich eine Bäckerei, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Die Ortsteile liegen alle unmittelbar beieinander.
Der nächstgelegene Kindergarten Sankt Mariä Geburt, befindet sich in ca. 450 Metern Entfernung. Die Gemeinschaftsgrundschule Birk ist ca. 1,6 Kilometer vom Objekt entfernt. Weiterführende Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, gut zu erreichen.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Linie 511 und 577 gibt es eine Vielzahl an Verbindungen nach Siegburg; von da aus haben Sie Anschluss in alle Richtungen.
Sonstiges
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben!
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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