53229 Bonn

Individuelles Einfamilienhaus mit Garage in Bonn-Hoholz

VERKAUFT

Eckdaten zum Objekt

Objektart	Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstück	ca. 321 m²
Nutzfläche	ca. 86,4
Wohnfläche	ca. 120 m²
Baujahr	1983
Stellplatz/Garage	Garage + Stellplatz
Etagenzahl	1
Zimmer	3
Befeuerung/Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	157,6 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	315.000 EUR
Maklerhonorar	4,76 % des Kaufpreises von Käuferseite inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 als Fertighaus der Firma Wirtz Fertighäuser in Fachwerkdesign auf einem ca. 321 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert.

Eine Garage mit elektrischem Tor ist zur Immobilie dazugehörig. Ein weiterer, großer Stellplatz steht vor der Garage zur Verfügung.

Ausstattung

Durch das geräumige Entrée mit Einbauschrank gelangen Sie, abgetrennt durch eine Glästür, in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Die pflegeleichte Terrasse in Süd-/Westausrichtung an der Hausrückseite bietet Ihnen einen schönen Rückzugsort. Hier gibt es zudem ein Tor, welches Richtung Garage führt, sowie eine Kelleraußentreppe.

Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafräume, sowie über das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Wie auf dem Grundriss zu erkennen ist, ist das eine der beiden Schlafzimmer mit knapp
30 m² ausreichend groß, um ein weiteres Zimmer abzuteilen. Die hohen Decken bieten viel Raum und die großen Fenster lassen viel Licht in die Räume. Zudem verfügt dieses Zimmer über einen Kaminofen.

Im gesamten Erdgeschoss wurden durchgehend zeitlose Fliesen verwendet; das Obergeschoss ist derzeit mit einem Teppichboden ausgestattet.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie die Kaminöfen, schaffen eine wohlige Atmosphäre.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster, dem Baujahr entsprechend, die im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet sind.

Das offene Treppenhaus verfügt über eine schöne Holztreppe; auch hier befinden sich an der Seite Fenster, die viel Tageslicht einbringen.

Die Heizung ist eine Ölzentralheizung von Vissmann. Der Kessel wurde 2017 ausgetauscht; die Anlage als Solches entspricht dem Baujahr.

Der Keller verfügt über eine Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und einen Hobbyraum mit installiertem Heizkörper. Alle Räume sind mit Lichtschächten versehen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, im schönen Ortsteil Hoholz der Stadt Bonn, Stadtbezirk Beuel.
An der Grenze zu Sankt Augustin und Königswinter genießen Sie alle Vorteile einer guten Anbindung an die Städte Siegburg, Bonn und Köln. Von hier gelangen Sie mittels ICE-Verbindung innerhalb von 40 Minuten nach Frankfurt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich ca. 5 km vom Objekt entfernt.

Das Schloss Birlinghoven liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Des Weiteren bietet die Nähe zum Siebengebirge zahlreiche Spaziermöglichkeiten und diverse Naherholungsgebiete.
Im benachbarten Holzlar findet man eine vielfältige Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.
Kindergärten, sowie eine Grundschule sind im Ortsteil selbst vorhanden; weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Eine dorfeigene Mehrzweckhalle bietet Räumlichkeiten für diverse Feierlichkeiten.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Kontakt

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