53721 Siegburg
Kapitalanlage! 2 Mehrfamilienhäuser in Siegburg-Kaldauen
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | 2 Mehrfamilienhäuser |
| Grundstück | ca. 1.104 m² |
| Wohnfläche | ca. 730 m² |
| Baujahr | 1962 |
| Stellplatz/Garage | 10 Garagen |
| Keller | ja |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 206 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Kaufpreis | 965.000 EUR |
| Maklerhonorar | 4,76% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Die beiden 6 Parteienhäuser wurden im Jahr 1962 in einer ruhigen Lage
von Siegburg Kaldauen errichtet.
Die Häuser sind in den Hang gebaut und vollunterkellert.
Bei den Wohnraummietverträgen handelt es sich um ausschließlich Mietverträge von unbestimmter Dauer, mit der gesetzlichen Kündigungsfrist.
2 Wohnungen befinden sich im Leerstand. Die Wohnung in Haus 7, EG rechts müsste vor Neuvermietung renoviert werden.
Eine unmittelbare Neuvermietung in Haus 7a, 1.OG links könnte nach unserer
Einschätzung erfolgen.
Zum aktuellen Zeitpunkt gibt es keine Mietrückstände.
Bei einem Mieterwechsel halten wir eine Neuvermietung für problemlos.
Die aktuellen Mieten sind derzeit mit durchschnittlich 5,30 € sehr niedrig angesetzt.
Ausstattung
Der Grundriss der Wohnungen ist praktisch und auf dem Wohnungsmarkt sehr gefragt.
Die Ausstattung der Wohnungen ist als einfach anzusehen.
Die Wohneinheiten sind überwiegend in einem für das Alter entsprechenden gepflegten Zustand.
Lage
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Siegburg- Kaldauen.
Kaldauen ist der größte Ortsteil der Kreisstadt Siegburg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
Ein Supermarkt (Aldi) sowie diverse Geschäfte (Optiker, Bäcker, Friseure) des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Die Bushaltestelle auf der Hauptstraße ist 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus haben Sie sehr guten Anschluss an die Innenstadt.
Seit 2006 verfügt Siegburg über den ICE-Bahnhof, mit einer Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Köln, Frankfurt am Main und Bonn.
Siegburg ist eine der attraktivsten Städte im Rhein-Sieg-Kreis.
Die Wohn- und Lebensqualität wird von über 80% der Bevölkerung als durchweg positiv bewertet.
Naherholungsgebiete, Wander- und Fahrradwege sowie Freizeitangebote verschiedner Art sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben!
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.