53721 Siegburg
Ladenlokal in Bestlage der Siegburger Fußgängerzone
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Ladenlokal |
| Nutzfläche | ca. 31 m² |
| Schaufensterfront | ca. 4 Meter |
| Baujahr | 1955 |
| Keller | ja |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energiebedarfskennwert | 32,4 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | Herbst / Winter 2025 |
| Maklerhonorar | 3 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. von Mieterseite |
Objektbeschreibung
Dieses Ladenlokal befindet sich aktuell in einer fortlaufenden Modernisierung und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, frühzeitig Einfluss auf die Gestaltung zu nehmen.
In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung technischer Installationen, Leitungen sowie die umfassende Aufwertung der Innenräume.
Neben Verkaufsfläche und Keller bietet das Objekt zwei WC´s in den Etagen drüber.
Besonders hervorzuheben ist die neu gestaltete Fassade inklusive neuer Fenster, die dem Objekt ein modernes und einladendes Erscheinungsbild verleiht.
Der Innenbereich ist flexibel nutzbar und profitiert von großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Das Ladenlokal eignet sich ideal für gastronomische Nutzungen mit kalter oder fettfreier Küche, etwa für ein Café, eine Saftbar, einen Feinkostladen oder andere gesundheitsorientierte Konzepte. Auch andere gewerbliche Nutzungen, z. B. im Bereich Einzelhandel oder Dienstleistungen, sind problemlos realisierbar.
Lage
• Das Gewerbeobjekt liegt auf der oberen Kaiserstraße, an der Schnittstelle Holzgasse, Markt und Kaiserstraße, welches mit Abstand die absolut beste Lage in Siegburg ist.
• Die konkrete Lage entnehmen sie bitte dem Kartenausschnitt.
• Kaiserstraße, Markt und Holzgasse sind die Haupteinkaufsstraßen in Siegburg - dieser zentrale Versorgungsbereich umfasst ca. 300 Ladenlokale, mit einer Vielzahl von individuellen Einzelhandelsgeschäften.
• In direkter Nähe zum Objekt befinden sich Restaurants, eine DHL Filiale, Banken, ein Discounter sowie mehrere Imbisse und Einzelhandelsgeschäfte
• Siegburg ist Kreisstadt mit 43.216 Einwohnern (Stand Juni 2024) und seinem Wahrzeichen „Michaelsberg“, einer Abtei aus dem 11. Jahrhundert.
• Metropolregion im Rheinland zwischen den Städten Köln und Bonn.
• ICE Bahnhof in zentraler Lage mit Anbindung nach Süden in Richtung Frankfurt Flughafen und Frankfurt Hauptbahnhof, sowie nach München, Freiburg und Basel (CH).
• Direkte Anbindung über die S-Bahn Linie 66 nach Bonn im 10min Takt.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass sich die Miete zzgl. 19% MwSt. versteht.
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.