53721 Siegburg
Mehrgenerationenhaus mit Garage
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Grundstück | ca. 290 m² |
| Nutzfläche | ca. 133,5 m² |
| Wohnfläche | ca. 131,72 m² |
| Baujahr | ca. 1912 |
| Stellplatz/Garage | 1 Garage, 2 Außenstellplätze |
| Etagenzahl | 2 |
| Zimmer | 7 |
| Keller | ja |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis vom 14.02.2025 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energiebedarfskennwert | 174,7 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 640.000,00 € |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1912 auf einem ca. 290 m² großen Grundstück errichtet. Ca. 1948, wurde das Haus nach massiven kriegsbedingten Beschädigungen instandgesetzt.
Die Raumaufteilung lässt sowohl eine Nutzung als Einfamilienhaus, als auch als Mehrgenerationenhaus, zu.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, großzügigem Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Badezimmer, sowie einen Abstellraum
Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer außerhalb der Wohnung nutzen lässt.
Als Fußbodenbelag wurde ein zeitloser Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer gewählt. Die Diele und das Badezimmer sind gefliest.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier steht ein großes Wohn-Esszimmer, mit Ausgang zum schönen Balkon, die Küche und ein WC zur Verfügung.
Die Fußböden wurden mit einem ansprechenden Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen und Fliesen in Küche und den Badezimmern ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, das moderne Bad, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Insgesamt ist die Immobilie, die im Laufe der Jahre mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, in einem sehr guten Pflegezustand.
Der Hof mit der liebevoll gestalteten Terrasse, sowie die Bar mit Sauna und WC sind ein ganz besonderes Highlight der Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Teil des Stadtteils Deichhaus.
Die Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken, Apotheken etc. sowie dem wunderschönen historischen Marktplatz ist fußläufig bequem in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Verschiedene Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe. Zudem befindet sich ein Einkaufscenter (Kaufland, Friseur, Schuhgeschäft, Bäckerei, Florist) lediglich wenige Gehminuten entfernt.
Zu Fuß oder mit dem Bus erreichen Sie den ICE-Bahnhof in wenigen Minuten.
Von hier haben Sie eine Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Frankfurt am Main, Köln und Bonn.
Soziale Einrichtungen, wie Grundschule und Kindergarten, sind sehr gut und bequem zu erreichen.
Weiterführende Schulen sind sowohl fußläufig, als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das Anno – Gymnasium liegt ca. 30 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Alexander-von-Humboldt-Realschule, sowie die Gesamtschule Neuenhof ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Vielzählige Grundschulen befinden sich ebenfalls in der Nähe zur Immobilie.
Darüber hinaus bietet die Stadt Siegburg seinen Einwohnern ein breitgefächertes Angebot an Kultur – und Freizeitmöglichkeiten. Neben Fußball-und Tennisplätzen gibt es ein großes Freizeitbad, unweit vom Objekt entfernt. Das Kino Cineplex befindet sich direkt am Siegburger Bahnhof.
Das Rhein-Sieg-Forum inmitten der Stadt bietet ein bunt gefächertes Kultur-und Veranstaltungsprogramm für Jung und
Hervorzuheben ist auch die optimale Verkehrsanbindung. Überregionale wie regionale Autobahnen, wie u. a. die A3, A59 und die A560, sind schnell erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nahezu perfekt. Es gibt eine Vielzahl an Verbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben!
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
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