53757 Sankt Augustin
Reiheneckhaus mit Bauland in Sankt Augustin Buisdorf
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Reiheneckhaus |
| Grundstück | ca. 2.295 m² |
| Wohnfläche | ca. 140 m² |
| Baujahr | ca. 1955 |
| Etagenzahl | 1 |
| Zimmer | 4 |
| Keller | Ja |
| Befeuerung/Energieträger | Gas / Solar |
| Heizungsart | Gasheizung, Photovoltaik mit Speicher |
| Energieausweis | Bedarfsausweis vom 14.02.2025 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energiebedarfskennwert | 345,1 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 750.000,00 € |
| Maklerhonorar | 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1955 auf einem ca. 2.295 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Zeit, mit viel Liebe zum Detail, modernisiert.
Das große Grundstück bietet über die Nutzung als Garten hinaus, Baubauungsmöglichkeiten. Diese können gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.
Ausstattung
Im Erdgeschoss stehen derzeit zwei Schlafzimmer, die schöne Wohnküche, ein modernes Tageslichtbad, sowie der Hauswirtschaftsraum, zur Verfügung.
Im Obergeschoss wurden zwei Schlafzimmer verbunden und es ist ein großes Wohn- Esszimmer entstanden.
Der ursprüngliche Zustand lässt sich mühelos wiederherstellen.
Des Weiteren stehen hier eine Küche und das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Der Speicher bietet neben dem Vollkeller zusätzlichen Stauraum.
Die Außenanlage hält viele Überraschungen bereit:
Eine Werkstatt, eine Sauna, der Hühnerstall, ein Vogelhaus und nicht zuletzt das große Grundstück an sich ist ein Paradies für Mensch und Tier.
Die Fenster wurden erneuert und mit Rollladen ausgestattet.
Die Heizungsanlage wird durch eine vor ca. 3 Jahren eingebaute Photovoltaikanlage unterstützt.
Lage
Buisdorf ist ein Stadtbezirk von Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort liegt im Osten der Stadt, unmittelbar südlich der Grenze zur Kreisstadt Siegburg und auf der linken Seite des Sieges. Buisdorf wird durch die Siegstrecke in einen größeren nördlichen und einen kleineren südlichen Teil geteilt.
Die geografische Lage ist durch eine „Einschnürung“ des Ortsteils durch die Autobahnen A3 und A560 im Osten und Süden sowie die Siegaue im Nordwesten geprägt. Diese Lage sorgt für eine gute überörtliche Anbindung.
Mit etwa 3.500 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Buisdorf einer der acht Stadtbezirke von Sankt Augustin.
Insgesamt bietet Buisdorf durch seine Lage sowohl eine gute Verkehrsanbindung als auch die Nähe zur Natur, was den Stadtbezirk als Wohnstandort attraktiv macht.
Die Bushaltestelle „Im Forst“ befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt.
Hervorzuheben ist auch die optimale Verkehrsanbindung. Überregionale wie regionale Autobahnen, wie u. a. die A3 und die A560, sind schnell erreicht sowie die ICE-Anbindung Siegburg/Bonn ab dem Bahnhof Siegburg.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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