53783 Eitorf

Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage

Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage

Eckdaten zum Objekt

ObjektartMehrgenerationenhaus
Grundstückca. 1.307 m²
Wohnflächeca. 236,54 m²
Baujahrca. 1973, Anbau ca. 1975/1976
Stellplatz/Garage3 Garagen
Zimmer7
Kellerja, teils unterkellert
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartÖl-Zentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis vom 22.04.2022
Energieverbrauchskennwert203,1 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Kaufpreis375.000,00 EUR
Maklerhonorar3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise errichtet und liegt in der schönen ländlichen Wohnlage von Eitorf, Ortsteil Niederbohlscheid.

Insgesamt verfügt das Objekt über zwei Wohneinheiten.
Die Einheit 1 im Erdgeschoss verfügt über 1 Schafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer, Vorratsraum, Tageslichtbad, Gäste WC, sowie das große Wohnzimmer.
Die Einheit 2 (Obergeschoss) ist über eine Wendeltreppe mit Einheit 1 verbunden.
Hier stehen 3 Schlafzimmer, sowie eine Küche und ein Wohnzimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich auf diese Ebene ein Tageslichtbad, sowie ein WC.

Die Einheiten lassen sich zusammen oder separat voneinander nutzen.

In der Vergangenheit gab es eine weitere Wohneinheit (3) im Anbau.
Der Anbau wurde aus der Wohnfläche rausgerechnet, da hier erhebliche Feuchtigkeits- und Schimmelschäden existieren.

Die Nutzung ist sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Einfamilienhaus denkbar.

Die Grundstücksparzelle 132, mit einer Gesamtgröße von 1.787 m², kann bei Bedarf oder Wunsch ebenfalls erworben werden.

Ausstattung

Der Zustand des Hauses ist sanierungs- und renovierungsbedürftig.

Die Immobilie wartet auf einen Erwerber, der sie aus seinem „Dornröschenschlaf“
erweckt.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Garagen. Eine Garage befindet sich rechts vom Haupthaus, die beiden Weiteren liegen unterhalb des Anbaus.

Lage

Eitorf ist am Mittellauf der Sieg gelegen. Die Gemeinde liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald.

Siegburg-Stadt ist ca. 27 km von Eitorf entfernt, die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 30 Minuten. Ein regelmäßiger Busverkehr sichert die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel. Die A3 Richtung Köln und Frankfurt ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Seit 2006 verfügt Siegburg über den ICE-Bahnhof, mit einer Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Frankfurt am Main, Köln und Bonn. Die Stadt Siegburg liegt daher äußerst verkehrsgünstig und ist ein beliebter Wohnort für alle Berufspendler.

Ein großes Waldgebiet, sowie die Nähe zum Westerwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße, ca. 2 km vom Zentrum entfernt.
Eitorf verfügt über mehrere Kindergärten im Ortskern, ebenfalls sind hier eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen (Gymnasium, Sekundarschule) angesiedelt. Die weiterführenden Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Aldi, Rewe-Markt, Ärzte, eine Post und Banken haben Ihren Standort in Eitorf.
Eitorf verfügt außerdem über ein Gewerbegebiet mit z.B. einem Baumarkt, sowie einem weiteren großen Rewe-Markt.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Niederbohlscheid ist über die Buslinie 533 an den Eitorfer Bahnhof angeschlossen. Von hier aus gelangt man mit einer direkten Zugverbindung zum Siegburger ICE- Bahnhof oder auch zum Kölner Hauptbahnhof (mit Stops in z.B. Hennef und Troisdorf).

Vom Bahnhof Eitorf erreichen sie mit der R9, S12 und S19 unkompliziert Siegburg, Bonn und Köln.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!

Bitte beachten Sie, dass die Visualisierungen nicht auf ihre bauliche Machbarkeit geplant und geprüft wurden.


Kontakt

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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!

 

 

 

 

 

 

 

 

 




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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.

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