53783 Eitorf
Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Waldrandlage
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Mehrgenerationenhaus |
| Grundstück | ca. 1.307 m² |
| Wohnfläche | ca. 236,54 m² |
| Baujahr | ca. 1973, Anbau ca. 1975/1976 |
| Stellplatz/Garage | 3 Garagen |
| Zimmer | 7 |
| Keller | ja, teils unterkellert |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Heizungsart | Öl-Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis vom 22.04.2022 |
| Energieverbrauchskennwert | 203,1 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 375.000,00 EUR |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise errichtet und liegt in der schönen ländlichen Wohnlage von Eitorf, Ortsteil Niederbohlscheid.
Insgesamt verfügt das Objekt über zwei Wohneinheiten.
Die Einheit 1 im Erdgeschoss verfügt über 1 Schafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer, Vorratsraum, Tageslichtbad, Gäste WC, sowie das große Wohnzimmer.
Die Einheit 2 (Obergeschoss) ist über eine Wendeltreppe mit Einheit 1 verbunden.
Hier stehen 3 Schlafzimmer, sowie eine Küche und ein Wohnzimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich auf diese Ebene ein Tageslichtbad, sowie ein WC.
Die Einheiten lassen sich zusammen oder separat voneinander nutzen.
In der Vergangenheit gab es eine weitere Wohneinheit (3) im Anbau.
Der Anbau wurde aus der Wohnfläche rausgerechnet, da hier erhebliche Feuchtigkeits- und Schimmelschäden existieren.
Die Nutzung ist sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Einfamilienhaus denkbar.
Die Grundstücksparzelle 132, mit einer Gesamtgröße von 1.787 m², kann bei Bedarf oder Wunsch ebenfalls erworben werden.
Ausstattung
Der Zustand des Hauses ist sanierungs- und renovierungsbedürftig.
Die Immobilie wartet auf einen Erwerber, der sie aus seinem „Dornröschenschlaf“
erweckt.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Garagen. Eine Garage befindet sich rechts vom Haupthaus, die beiden Weiteren liegen unterhalb des Anbaus.
Lage
Eitorf ist am Mittellauf der Sieg gelegen. Die Gemeinde liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald.
Siegburg-Stadt ist ca. 27 km von Eitorf entfernt, die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 30 Minuten. Ein regelmäßiger Busverkehr sichert die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel. Die A3 Richtung Köln und Frankfurt ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Seit 2006 verfügt Siegburg über den ICE-Bahnhof, mit einer Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Frankfurt am Main, Köln und Bonn. Die Stadt Siegburg liegt daher äußerst verkehrsgünstig und ist ein beliebter Wohnort für alle Berufspendler.
Ein großes Waldgebiet, sowie die Nähe zum Westerwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße, ca. 2 km vom Zentrum entfernt.
Eitorf verfügt über mehrere Kindergärten im Ortskern, ebenfalls sind hier eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen (Gymnasium, Sekundarschule) angesiedelt. Die weiterführenden Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Aldi, Rewe-Markt, Ärzte, eine Post und Banken haben Ihren Standort in Eitorf.
Eitorf verfügt außerdem über ein Gewerbegebiet mit z.B. einem Baumarkt, sowie einem weiteren großen Rewe-Markt.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Niederbohlscheid ist über die Buslinie 533 an den Eitorfer Bahnhof angeschlossen. Von hier aus gelangt man mit einer direkten Zugverbindung zum Siegburger ICE- Bahnhof oder auch zum Kölner Hauptbahnhof (mit Stops in z.B. Hennef und Troisdorf).
Vom Bahnhof Eitorf erreichen sie mit der R9, S12 und S19 unkompliziert Siegburg, Bonn und Köln.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Bitte beachten Sie, dass die Visualisierungen nicht auf ihre bauliche Machbarkeit geplant und geprüft wurden.
Kontakt
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Objekt?
Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!
* Pflichtfelder
** Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.