53757 Sankt Augustin-Menden
Sankt Augustin-Menden: gut geschnittene 2-Zimmer- Eigentumswohnung
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Größe der Eigentümergemeinschaft | 4 |
| Wohnfläche | ca. 54 m² |
| Baujahr | 1952 |
| Etagenzahl | 3 |
| Zimmer | 2 |
| Keller | ja |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 172,2 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Monatliches Hausgeld | 205,00 EUR |
| Kaufpreis | 96.000 EUR |
| Maklerhonorar | 5,95 % des Kaufpreises von Käuferseite inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 4-Parteienhauses.
Ausstattung
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und wurde zeitlos gestaltet.
Weiter geht es ins gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ins Wohnzimmer;
die Zimmergrößen sind ungefähr identisch.
Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Essecke.
Ein separater Kellerraum ist zur Wohnung dazugehörig.
Die Waschküche, der Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008 von der Firma Vaillant.
Die Fußböden sind teils mit Teppich und teils mit Laminat ausgestattet.
Lage
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Sankt Augustiner Ortsteil Menden.
Menden verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstelle, Restaurants, Fitnesscenter und vieles mehr… Ein Hallenbad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe. Das Einkaufszentrum „Die HUMA Einkaufswelt“ mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, einem großen Supermarkt, Restaurants, Cafés etc. liegt nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Die Stadt Sankt Augustin mit aktuell ca. 55.700 Einwohnern ist eine beliebte Stadt zwischen Bonn und Siegburg und zählt zu den sogenannten Mittelstädten im Rhein-Sieg-Kreis. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.
Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.
Soziale Einrichtungen wie die Grundschule und Kindergärten befinden sich unweit von der Immobilie entfernt. Die Grundschule „Max & Moritz“ ist mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten zu erreichen, die Gemeinschaftsgrundschule in ca. 3 Minuten mit dem Rad. Die Kindertagesstätte Apfelbäumchen liegt ca. 200 m von der Immobilie entfernt und ist fußläufig in ca. 2-3 Minuten zu erreichen.
Weiterführende Schulen wie die Fritz Bauer Gesamtschule ist fussläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen, mit dem Fahrrad sind es ca. 4 Minuten. Darüber hinaus gibt es in der nahegelegenen Stadt Sankt Augustin u. a. eine Real- und Hauptschule sowie das Albert-Einstein-Gymnasium und das Rhein-Sieg-Gymnasium. Eine gute Busanbindung ist vorhanden.
Hervorzuheben ist auch die optimale Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinien 66 und 67 verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Stadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten am Siegburger Bahnhof.
Sonstiges
Wir hoffen sehr, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns schon heute auf Ihren Anruf.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen.
Kontakt
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
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