53721 Siegburg
Siegburg-Braschoss: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | freistehendes Einfamilienhaus |
| Grundstück | ca. 967 m² |
| Nutzfläche | ca. 36,42 m² |
| Wohnfläche | ca. 206,74 m² |
| Baujahr | ca. 1975 |
| Stellplatz/Garage | Doppelgarage |
| Zimmer | 7 |
| Keller | ja |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Heizungsart | Ölheizung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis vom 03.08.2018 |
| Energieverbrauchskennwert | 106,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Kaufpreis | 600.000,00 EUR |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint ein attraktives Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Einteilung der zwei Wohneinheiten ist wie folgt:
Bereits beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnambiente. Der großzügige Wohn-und Essbereich mit stilvollem Rundbogen bildet das Herzstück der Wohneinheit und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre.
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen angenehmen Lichteinfall. Die Küche ist separat angeordnet.
Im Erdgeschoss stehen zudem zwei Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer, sowie einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die wunderschöne Terrasse und in den großen, gepflegten Garten mit Gartenhaus– ein besonderer Mehrwert für Naturliebhaber und Familien.
Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um eine attraktive Wohneinheit mit ca. 88 m². Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Dachflächenfenster und die gute Raumaufteilung schaffen ein helles und angenehmes Wohngefühl.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch weitere Nutzfläche: Neben einem Hobbyraum stehen eine Werkstatt sowie weitere praktische Keller- und Hauswirtschaftsräume zur Verfügung.
Für die Beheizung sorgt eine Ölzentralheizung mit Kunststofftankanlage (ca. 8.000 Liter).
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Siegburger Ortsteil Braschoß – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der reizvollen Landschaft des Bergischen Rhein-Sieg-Kreises bietet Braschoß eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die nahegelegene Wahnbachtalsperre sowie verschiedene Wander- und Radwege laden zu Erholung und Aktivitäten inder Natur ein.
Trotz der idyllischen Lage ist die Siegburger Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten.
Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit Direktverbindungen unter anderem nach Köln, Bonn und Frankfurt liegt etwa 5 km entfernt.
Auch die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten befinden sich direkt im Ort, Grundschulen sind in etwa 2 bis 3 km erreichbar. Mehrere weiterführende Schulen wie das Anno-Gymnasium, das Gymnasium Alleestraße oder die Gesamtschule am Michaelsberg liegen in einer Entfernung von ca. 4 bis 6 km und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Braschoß zu einer der gefragten Wohnlagen im Siegburger Stadtgebiet.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und der tollen Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
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Kontakt
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Folgen des Widerrufs
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.