53721 Siegburg

Siegburg-Fußgängerzone: Stadthaus mit vermietetem Ladenlokal!

Siegburg-Fußgängerzone: Stadthaus mit vermietetem Ladenlokal! Siegburg-Fußgängerzone: Stadthaus mit vermietetem Ladenlokal! Siegburg-Fußgängerzone: Stadthaus mit vermietetem Ladenlokal!

Eckdaten zum Objekt

ObjektartEinfamilienhaus mit Ladenlokal
Grundstück347 m²
Nebenfläche80 m²
Schaufensterfront6 Meter
Baujahrca. 1900
Etagenzahl2
Kellerja
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGaszentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis vom 11.05.2017
Energieverbrauchskennwert250,6 kWh/(m²*a)
Kaufpreis440.000 EUR
Maklerhonorar4,76% des Kaufpreises von Käuferseite inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit großem Garten in der Fußgängerzone von Siegburg.

Ausstattung

Das Stadthaus teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 80 m² Fläche und einer Schaufensterfront von ca. 6 Metern, welches derzeit vermietet ist. Eine Neuvermietung ist aus unserer Sicht, aufgrund der guten Lage, unproblematisch.

Die um 1900 errichtete Immobilie ist unterkellert; der Keller steht unter Denkmalschutz.

Der Garten ist ein grünes Paradies mitten in der Innenstadt Siegburgs.

Das 1. Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die ganz individuell Ihren eigenen Wünschen entsprechend gestaltet werden können. Entweder die Fläche wird als Lagerraum zum Laden genutzt, oder aber man schafft mittels Umbaumaßnahmen (Errichten eines separaten Hauseingangs) zusätzlichen vermietbaren Wohnraum.

Das Dach wurde erst kürzlich vollständig überprüft und dementsprechend Instand gesetzt.

Lage

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus inmitten der schönen Kreisstadt Siegburg. Siegburg ist eine der attraktivsten Städte im gesamten Kreisgebiet und zählt aktuell 42.915 Einwohner (Stand 01.07.2017).

Eine besondere Stärke der Stadt ist ihre Lage sowie ihre infrastrukturelle Ausstattung und
Eigenständigkeit. Die Wohn-und Freizeitqualität wird von mehr als 80 % der Bürger als durchweg positiv bewertet.

Die Innenstadt mit ihrem wunderschönen historischen Marktplatz und den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften liegt praktisch direkt vor Ihrer Haustür.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich mehrere Boutiquen, ein Feinkostgeschäft, sowie verschiedene Gastronomien. Die Holzgasse ist zudem auch bei Stadtfesten jeder Art mit einbezogen.

Hervorzuheben ist auch die optimale Verkehrsanbindung. Überregionale wie regionale Autobahnen wie u.a. die A3, A59 und die A560 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Seit 2006 verfügt Siegburg über den ICE-Bahnhof, mit einer Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Frankfurt am Main, Köln und Bonn. Die Stadt Siegburg liegt daher äußerst verkehrsgünstig und ist ein beliebter Wohnort für alle Berufspendler. Der Bahnhof ist ebenfalls schnell und bequem zu erreichen.

Soziale Einrichtungen wie Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen wie u. a. das Anno-Gymnasium, die Alexander-von-Humboldt Realschule sowie die Gesamtschule Neuenhof befinden sich unweit von der Immobilie entfernt und sind teilweise fussläufig, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine gute Busanbindung ist gegeben.

Sonstiges

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen


Kontakt

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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!

 

 

 

 

 

 

 

 

 




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** Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.