53721 Siegburg-Heide

Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

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Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Siegburg-Heide: Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Eckdaten zum Objekt

ObjektartDoppelhaushälfte
Grundstückca. 397 m²
Wohnflächeca. 124 m²
Baujahr1997
Zimmer3,5
KellerVollkeller
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis vom 22.01.2019
Energieverbrauchskennwert129,0 kWh/(m²xa)
Bezugsfrei abNach Absprache
Kaufpreis419.000 EUR
Maklerhonorar4,76 % des Kaufpreises von Käuferseite inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 1997 auf einem Eckgrundstück an eine bereits vorhandene Immobilie angebaut.
Der Eingangsbereich mit einem schützenden Windfang lädt durch eine individuelle Haustür, welche mit Glaseinsätzen ausgestattet ist, zum betreten des Hauses ein.
Das Entrée verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Zudem befindet sich das Gäste-WC mit Fenster unmittelbar neben dem Hauseingang.

Vom großzügigen Wohn- Esszimmer aus gelangen Sie über die Terrasse in den Garten mit altem Baumbestand. Hier findet sich auch bei hohen Temperaturen ein schattiger Platz.
Die bodentiefen Fenster gewährleisten einen hohen Lichteinfall von allen Seiten.
Die helle Wohnküche kann sowohl von der Diele, als auch vom Esszimmer, betreten werden.
Die Fußböden sind im Wohn-/Esszimmer mit Arhornparkett ausgestattet. Die Küche, Diele und Gäste WC sind zeitlos weiß, bwz. grau gefliest.

Über eine ebenfalls grau geflieste Treppe gelangen Sie durch das helle, offene Treppenhaus ins Obergeschoss ohne Dachschrägen.
Das große Tageslichtbad mit Eckdusche und Badewanne ist in modernem weiß gefliest.
Die Beheizung im Badezimmer erfolgt mittels Fußbodenheizung. Zudem steht ein Handtuchtrockner zur Verfügung.
Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei großzügige Schlafzimmer, welche beide mit Teppichboden ausgestattet sind.
Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, welcher von beiden Seiten begehbar ist. In der ursprünglichen Planung waren hier zwei Kinderzimmer mit ca. 13 m² und ca. 18 m² vorgesehen.

Ausstattung

Das Dachgeschoss mit ca. 45 m² ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und verfügt über große Fenster, sowie alle wichtigen Anschlüsse.

Im Keller steht die Waschküche, sowie 2 weitere Räume zur Verfügung. Einer der Räume ist mit einem Heizkörper, sowie Fliesenboden ausgestattet und eignet sich daher sehr gut als Hobbyraum. Im zweiten Raum wurden alle Vorkehrungen zur Sanitärinstallation getroffen. Die Errichtung eines weiteren Badezimmers ist somit unproblematisch.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im schönen, ruhig gelegenen Siegburger Ortsteil Heide, einer sehr beliebten, familienfreundlichen Wohngegend.
In der nahen Umgebung ist die Bebauung durchgängig durch Einfamilienhäuser geprägt. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, die in einer Sackgasse endet.
Ein großes Waldgebiet, sowie das Naturschutzgebiet an der Wahnbachtalsperre sind nahe gelegen und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Zudem bietet Heide eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Ein Fahrradweg wurde vor einiger Zeit entlang der B56 errichtet. Somit ist ein sicheres Vorankommen in Richtung Siegburg gewährleistet.

Im benachbarten Ortsteil Birk befinden sich diverse Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Ärzte, eine Post und Banken. Im Ortsteil Braschoss gibt es einen Netto-Einkaufsmarkt. In Heide befinden sich 2 Bäckereien. Die Ortsteile liegen alle unmittelbar beieinander.

Der nächstgelegene Kindergarten Sankt Mariä Geburt, befindet sich in ca. 800 Metern Entfernung. Die Gemeinschaftsgrundschule Birk ist ca. 2 Kilometer vom Objekt entfernt. Weiterführende Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, gut zu erreichen.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Linie 511 und 577 gibt es eine Vielzahl an Verbindungen nach Siegburg; von da aus haben Sie Anschluss in alle Richtungen.

Die Kreisstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem wunderschönen historischen Marktplatz (ca. 4 km vom Objekt entfernt) ist bequem zu erreichen. Hier laden die Geschäfte zum Stöbern und die Gastronomien mit ihren schönen Cafés zum Verweilen ein. Es gibt eine Vielzahl an Einzelhandelsfachgeschäften verschiedenster Branchen, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Banken, Apotheken, Metzgereien, sowie Bäckereien und vieles mehr.

Seit 2006 verfügt Siegburg über den ICE-Bahnhof, mit einer Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Frankfurt am Main, Köln und Bonn. Die Stadt Siegburg liegt daher äußerst verkehrsgünstig und ist ein beliebter Wohnort für alle Berufspendler.

Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt über die Autobahnanschlussstelle A560 runden die gute Lage dieser Immobilie ab.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen.


Kontakt

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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!

 

 

 

 

 

 

 

 

 




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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.

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