53721 Siegburg
Traumhafte Aussichten! Einfamilienhaus
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Freistehendes Einfamilienhaus |
| Grundstück | ca. 2050 m² |
| Nutzfläche | ca. 54,2 m² |
| Wohnfläche | ca. 123 m² |
| Baujahr | 1979 |
| Stellplatz/Garage | 3 Garagen |
| Zimmer | 5 |
| Keller | ja |
| Befeuerung/Energieträger | Erdgas E |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis vom 21.03.2023 |
| Energieverbrauchskennwert | 505,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 585.000 EUR |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Das gepflegte freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 80er Jahre auf einem Traumgrundstück von ca. 2.050 m² in massiver Bauweise errichtet.
Der hintere Grundstücksteil ist im Flächennutzungsplan als „Fläche für die Landwirtschaft„ dargestellt und ist kein Bauland.
Als Wohnfläche genehmigt sind ca. 123 m², hiervon befinden sich ca. 108 m² im
Erdgeschoss und weitere 15 m² im Souterrain. (Dusche und Hobbyraum 1/2)
Die Wohn- und Nutzfläche im EG und Souterrain beträgt ca. 177,2 m².
Ausstattung
Die Räume im EG sind freundlich und überwiegend mit einem Ausblick ins Grüne.
Der Garten bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.
Die Immobilie ist vollunterkellert und der südlich gelegene Kellerteil ist zu
Wohnzwecken ausgebaut. Eine der drei PKW Garagen befindet sich im Kellergeschoß.
Das Haus bietet Ausbaumöglichkeiten sowohl im DG, als auch im Souterrain.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Siegburg-Braschoss.
Hier ist jeder richtig, der sowohl das Dorf- als auch das Stadtleben zu schätzen weiß.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie ein Fitnesstudio sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In den benachbarten Ortsteilen Birk und Heide befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Fachärzte aus den verschiedensten Richtungen.
Die Kindertagesstätte „Purzelbaum“ ist ca. 230 Meter von der Immobilie entfernt.
Die Gemeinschaftsgrundschule Birk befindet sich in ca. 2,5 Kilometern Entfernung und lässt sich gut mit dem Fahrrad erreichen. Die Gemeinschaftsgrundschule Stallberg ist ca. 5 Kilometer entfernt und bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Eine gute Busanbindung ist gegeben: Die Linie 511 bringt Sie binnen 25 Minuten in die Siegburger Innenstadt.
Siegburg ist eine der attraktivsten Städte im Rhein-Sieg-Kreis.
Die Wohn- und Lebensqualität wird von über 80% der Bevölkerung als durchweg positiv bewertet.
Seit 2006 verfügt Siegburg über den ICE-Bahnhof, mit einer Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Köln, Frankfurt am Main und Bonn.
Naherholungsgebiete wie z.B. die Wahnbachtalsperre mit einer Vielzahl an Wanderwegen, sowie weitere Freizeitangebote sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In Braschoss wird das Vereinsleben groß geschrieben. Diverse Sport-, Kultur- und Karnevalsvereine bieten über das gesamte Jahr verteilt ein buntes Programm.
Sonstiges
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben!
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
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