53840 Troisdorf
Troisdorf Fußgängerzone: Stadthaus mit gut vermietetem Ladenlokal
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Geschäftshaus |
| Grundstück | ca. 251 m² |
| Nutzfläche | ca. 187 m² |
| Nebenfläche | ca. 133 m² |
| Schaufensterfront | ca. 6 Meter |
| Baujahr | 1930, Anbau 1980 |
| Etagenzahl | 2 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 49 kWh/(m²*a) |
| Kaufpreis | 545.000,00 EUR |
| Maklerhonorar | 4,76% des Kaufpreises von Käuferseite, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
Objektbeschreibung
Das angebotene Stadthaus verfügt über ein ebenerdiges Ladenlokal im Erdgeschoss, sowie zwei Obergeschosse.
Das Ladenlokal mit seiner ca. 6 Meter breiten Schaufensterfront und neuer Fensteranlage verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 187 m². Das Mietverhältnis wurde kürzlich bis zum 31.10.2026 verlängert. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 28.800,00 p.a..
Im Zuge der Neuvermietung im Jahr 2019 wurde die Fassade neu gestrichen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und wird mittels einer Lüftungsanlage gesteuert.
Die Obergeschosse, werden vom EG Mieter bewirtschaftet und dienen als Lager- und Personalräume.
Das erste Obergeschoss verfügt über Küchenanschlüsse, ein Badezimmer, sowie ein separates WC, sowie ausreichend Lagerfläche.
Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer.
Lage
Das Ladenlokal befindet sich mitten in der Hauptfußgängerzone von Troisdorf. In direkter Nachbarschaft befinden sich sowohl Filialisten wie DM, Bijou Brigitte und Hunkemöller, als auch diverse Einzelhändler.
Cafés und andere gastronomische Betriebe sind ebenfalls zahlreich vorhanden.
Die Fußgängerzone wurde erst kürzlich saniert und wirkt freundlich und ansprechend.
Parkmöglichkeiten sind rund um die Fußgängerzone in ausreichender Anzahl vorhanden.
Der Troisdorfer Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit derzeit ca. 74.000 Einwohnern und 12 Stadtbezirken ist Troisdorf die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.
Durch die optimale Verkehrsanbindung sind die Städte Köln, Bonn und Frankfurt sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.
Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich 3 Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen.
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