53844 Troisdorf

Troisdorf-Sieglar: Saniertes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Troisdorf-Sieglar: Saniertes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage Troisdorf-Sieglar: Saniertes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage Troisdorf-Sieglar: Saniertes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage Troisdorf-Sieglar: Saniertes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Eckdaten zum Objekt

ObjektartReihenmittelhaus
Grundstückca. 311 m²
Wohnflächeca. 120 m²
Baujahrca. 1900
Stellplatz/GarageGarage + Motorrad-/Fahrradgarage (Unterkellerung)
Etagenzahl2
Zimmer5
Kellerja, teilunterkellert
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGaszentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis vom 21.02.2020
Energieverbrauchskennwert250,7 kWh (m²xa)
Bezugsfrei abNach Vereinbarung
Kaufpreis418.000 EUR
Maklerhonorar4,76 % des Kaufpreises von Käuferseite inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1900 auf einem ca. 311 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und teilt sich, wie folgt, auf:

Die mit Glaseinsätzen bestückte Haustür, sowie die beiden bodentiefen Fenster, fluten den Eingangsbereich mit Tageslicht.

Rechterhand befindet sich eines der beiden Schlafzimmer auf dieser Ebene.

Das geräumige Badezimmer, mit XXL-Dusche, ist mit ansprechenden, großen Fliesen in anthrazit ausgestattet.

Das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, sowie das zweite Schlafzimmer, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo ein großes Wohnzimmer mit Terrasse und angrenzender Wohnküche, sowie ein weiterer Schlafraum zur Verfügung stehen.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 zu einem schönen Studio ausgebaut und lässt keine Wünsche offen. Die hohen Decken, sowie die offenen Holzbalken verleihen dem Raum eine tolle Atmosphäre.

Ausstattung

Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit Fliesen im Flurbereich, sowie im Badezimmer, Laminat in den Schlafzimmern und Holzdielen im Gäste-WC, ausgestattet.

In den Obergeschossen wurde durchgehend ein Laminatboden verlegt.

Das Treppenhaus verfügt über einen pflegeleichten PVC-Bodenbelag.

Die Elektrik, sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Jahr 2018 erneuert.

Das Dach, inklusive Wärmedämmung, wurden im Zuge der Sanierung 2018, ebenfalls neu gedeckt.

Bei den Fenstern, die teilweise mit Rollladen ausgestattet sind, handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2018.

Zur Immobilie ist eine PKW-Garage, sowie eine Motorradgarage (Unterkellerung), dazugehörig. Die Garagen lassen sich rückwärtig von der Straße „Am Wehrwasser“ erreichen.

Der pflegeleicht angelegte Garten rundet das Profil dieser gepflegten Immobilie ab.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage im beliebten Troisdorfer Ortsteil Sieglar.

Sieglar, sowie der Nachbarort Eschmar verfügen über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Immobilie, lediglich wenige Gehminuten entfernt.

Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Banken, Post, Friseursalons und Apotheken, sowie eine Vielzahl an Einzelshandelsfachgeschäften, sind im Ortskern, den Sie fußläufig erreichen können, vorhanden. Ferner gibt es einige Restaurants der nationalen und internationalen Küche, sowie ein Café und ein Eiscafé inmitten des Ortskerns.

Größere Einkaufszentren wie u. a. Aldi, Lidl, Fressnapf, Knauber, Hit, Takko, DM-Markt, ein Sport – und Schuhgeschäft, liegen ca. 8 Fahrminuten von der Immobilie entfernt.

Das Sieglarer St. Johannes Krankenhaus erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, hier wurde vor nicht allzu langer Zeit ein zusätzliches Ärztehaus mit einer hausärztlichen-, urologischen-, sowie einer neurologischen Praxis eröffnet.

Soziale Einrichtungen, wie Kindergärten und Grundschulen, sind ebenfalls bequem zu erreichen. Die Kindertagesstätte „Zwergnase“ ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Weitere Kita`s befinden sich im benachbarten Ortsteil Eschmar.
Die Trogata Grundschule ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar.

Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Gesamtschule Sieglar und das Heinrich-Böll-Gymnasium sind mit dem Fahrrad ca. 7 Minuten entfernt. Ferner gibt die städtische Europa-Gesamtschule im Troisdorfer Stadtteil Oberlar. Hier dauert es mit dem Fahrrad je nach Strecke 10-15 Minuten.

Eine gute Busanbindung ist gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist nur 500 Meter vom Haus entfernt. Die wichtigsten Busverbindungen sind die Linien 501, 551 und 164 in Richtung Troisdorf Stadt, Siegburg (ICE- Bahnhof mit Anschluss nach Köln & Frankfurt) und in Richtung Bonn.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen


Kontakt

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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!

 

 

 

 

 

 

 

 

 




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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.

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