53721 Siegburg

Verkauf eines freistehenden Einfamilienhauses in Siegburg Wolsdorf

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Eckdaten zum Objekt

ObjektartFreistehendes Einfamilienhaus
Grundstückca. 994 m²
Nutzflächeca. 87 m²
Wohnflächeca. 139 m²
Baujahr1957
Etagenzahl1
Zimmer4,5
Kellerja
HeizungsartGaszentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis vom 13.09.2019
Energieverbrauchskennwert370 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Kaufpreis599.000 EUR
Maklerhonorar4,76 % des Kaufpreises von Käuferseite inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1957 auf einem ca. 994 m² großem Grundstück errichtete Immobilie ist vollunterkellert und wurde in massiver Bauweise gebaut. Die Immobilie besticht durch ihre praktische und familienfreundliche Raumaufteilung

Ebenfalls zur Immobilie gehört ein Carport sowie eine ausbaufähige Garage.

Ausstattung

Das Haus begrüßt Sie mit einem gepflegten und blühenden Vorgarten sowie einem großzügigen Eingangsbereich. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem freundlichen Eingangsbereich, der großzügige und lichtdurchflutete Wohn - Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine praktische Vorratskammer.

Angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich ein Zugang auf den Balkon, der einer Dachterrasse gleicht. Die Fenster sind mit einer Markise versehen, die Ihnen an heißen Sommertagen den notwendigen Schutz und bietet.

Von hier aus gelangt man über eine Aussentreppe in den gepflegten und liebevoll gestalteten Garten der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier spenden Ihnen die Bäume im Sommer ein schattiges Plätzchen, der perfekte Rückzugsort nach einem stressigen Arbeitstag.

Des Weiteren befindet sich im Garten ein großes Gartenhaus, zum Verstauen Ihrer Gartenmöbel, diverser Gartengeräte, Grill etc. Das Gartenhaus ist mit Wasser (Zisterne) und Strom ausgestattet und wird mit allen Geräten übergeben.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss der Immobilie. Hier befinden sich zwei große Schlafräume, jeweils mit Zugang auf den Balkon und wunderschönem Blick in den Garten sowie auf den Michaelsberg.

Ferner gibt es ein Arbeits-Kinder-oder Gästezimmer mit angrenzender Dachgaube und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine kleine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.

Das Kellergeschoss verfügt über einen übergroßen Vorratsraum, den Heizungskeller, die Garage sowie über einen kleinen Raum, indem sich der Waschmaschinenanschluss befindet.

Lage

Wolsdorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Siegburg. Ein vielfältiges Vereinsleben macht diesen Standort besonders attraktiv.

Soziale Einrichtungen, wie Grundschule und Kindergarten sind gut und bequem zu erreichen. Die Kita „Pauline“, sowie die Gemeinschaftsgrundschule Wolsdorf liegen nur 600 Meter von der Immobilie entfernt.

Weiterführende Schulen sind sowohl fußläufig, als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das Anno – Gymnasium liegt ca. 6 Gehminuten vom Objekt entfernt, mit dem Fahrrad sind es ca. 2 Minuten. Die Alexander-von-Humboldt-Realschule, sowie die Gesamtschule Neuenhof sind fußläufig in ca. 7 Minuten, oder in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Buslinie 502 bringt Sie ab der Jakobstraße bequem zum ICE-Bahnhof.
Von hier haben Sie eine Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Frankfurt am Main, Köln und Bonn.


Darüber hinaus bietet die Stadt Siegburg seinen Einwohnern ein breitgefächertes Angebot an Kultur – und Freizeitmöglichkeiten. Neben Fußball-und Tennisplätzen gibt es ein großes Freizeitbad, unweit vom Objekt entfernt. Das Kino Cineplex befindet sich direkt am Siegburger Bahnhof. Die Rhein-Sieg-Halle inmitten der Stadt bietet ein bunt gefächertes Kultur-und Veranstaltungsprogramm für Jung und Alt.


Die Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken, Apotheken etc. sowie dem wunderschönen historischen Marktplatz ist fußläufig bequem in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Hier laden die Geschäfte zum Stöbern und die Gastronomien mit ihren schönen Cafés zum Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Ein größeres Einkaufszentrum ist in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen.
Hervorzuheben ist auch die optimale Verkehrsanbindung. Überregionale wie regionale Autobahnen wie u. a. die A3, A59 und die A560 sind schnell erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nahezu perfekt. Es gibt eine Vielzahl an Verbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden.


Die Stadt Siegburg liegt daher äußerst verkehrsgünstig und ist ein beliebter Wohnort für alle Berufspendler. Der Bahnhof befindet sich ca. 1,7 Kilometer von der Immobilie entfernt und ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen, mit dem Fahrrad dauert es ca. 6 Minuten.

Sonstiges

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben!

Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!


Kontakt

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Objekt?
Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!

 

 

 

 

 

 

 

 

 




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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.

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