53721 Siegburg

Verkauf eines freistehenden Einfamilienhauses mit behindertengerechtem Anbau und großem Grundstück

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Verkauf eines freistehenden Einfamilienhauses mit behindertengerechtem Anbau und großem Grundstück Verkauf eines freistehenden Einfamilienhauses mit behindertengerechtem Anbau und großem Grundstück Verkauf eines freistehenden Einfamilienhauses mit behindertengerechtem Anbau und großem Grundstück Verkauf eines freistehenden Einfamilienhauses mit behindertengerechtem Anbau und großem Grundstück Verkauf eines freistehenden Einfamilienhauses mit behindertengerechtem Anbau und großem Grundstück Verkauf eines freistehenden Einfamilienhauses mit behindertengerechtem Anbau und großem Grundstück Verkauf eines freistehenden Einfamilienhauses mit behindertengerechtem Anbau und großem Grundstück Verkauf eines freistehenden Einfamilienhauses mit behindertengerechtem Anbau und großem Grundstück Verkauf eines freistehenden Einfamilienhauses mit behindertengerechtem Anbau und großem Grundstück Verkauf eines freistehenden Einfamilienhauses mit behindertengerechtem Anbau und großem Grundstück Verkauf eines freistehenden Einfamilienhauses mit behindertengerechtem Anbau und großem Grundstück

Eckdaten zum Objekt

ObjektartEinfamilienhaus mit Anbau
Grundstückca. 906 m²
Nutzflächeca. 46 m²
Wohnflächeca. 180 m²
Baujahr1983 (Haupthaus) & 2002 (Anbau)
Stellplatz/GarageGarage + Carport Stellplatz
Etagenzahl1
Zimmer7,5
KellerHaupthaus unterkellert
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGaszentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweise vom 23.08.2018
Energieverbrauchskennwert131,2 kWh/(m²*a) (Haupthaus) & 138,4 kWh/(m²*a) (Anbau)
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Kaufpreis495.000 EUR
Maklerhonorar4,76 % des Kaufpreises von Käuferseite inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und großem Garten. Die im Jahr 1983 auf einem ca. 596 m² großem Grundstück errichtete Immobilie ist unterkellert und wurde in massiver Bauweise gebaut.
Ebenfalls zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Toröffner und ein Carport. Im Jahr 2002 wurde auf dem Nachbargrundstück der barrierefreie und behindertengerechte Anbau mit separatem Eingang errichtet. Der Anbau und das Einfamilienhaus sind innenliegend miteinander verbunden. Der Anbau ist nicht unterkellert.

Ausstattung

Die gesamte Immobilie verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich neben dem freundlichen Eingangsbereich, der geräumige und helle Wohn-Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² und angrenzender Terrasse mit Zugang in den Garten. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage die Küche und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafräume, die ganz individuell ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen entsprechend genutzt und eingerichtet werden können.
Ferner befindet sich hier ein großes Tageslichtbad aus den 80ern mit Dusche und Badewanne. Im Kellergeschoss gibt es den Heizungsraum, einen Keller-/ und einen Vorratsraum. Der Anbau verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang in den Wintergarten, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, eine Teeküche sowie ein Vollbad mit Tageslicht.

Lage

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit behindertengerechtem Anbau auf einem schönen großen Gründstück in ruhiger Wohnlage im Siegburger Stadtteil Deichhaus. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Nähe zur Sieg lädt zu einem ausgedehnten Spaziergang, einer Wanderung oder einer schönen Fahrradtour ein. Sowohl nach Feierabend oder am Wochenende können Sie hier kurzer Hand dem Alltagsstress entfliehen und die Natur, die Idylle genießen. Siegburg ist eine der attraktivsten Srädte im gesamten Kreisgebiet und zählt aktuell ca. 43.236 Einwohner (Stand 01.01.2019).

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem wunderschönen historischen Marktplatz liegt ca. 15 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Hier laden die Geschäfte zum Stöbern und die Gastronomien mit ihren schönen Cafés zum Verweilen ein. Ebenfalls befinden sich in fußläufiger Nähe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie u.a. Kaufland, Aldi und ein Netto-Markt.
Soziale Einrichtungen wie Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen wie u. a. das Anno-Gymnasium, die Alexander-von-Humboldt Realschule sowie die Gesamtschule Neuenhof sind sowohl mit dem Fahhrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen. Eine gute Busanbindung ist gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Hervorzuheben ist auch die optimale Verkehrsanbindung, die A3, A59 und die A560 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit nach Bonn beträgt ca. 20 Minuten, nach Köln ca. 30 Minuten und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 20 Minuten. Seit 2006 verfügt Siegburg über den ICE-Bahnhof, mit einer Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte München, Stuttgart, Frankfurt am Main, Köln und Bonn. Für Berufspendler ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nahezu perfekt.

Sonstiges

Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!


Kontakt

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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!

 

 

 

 

 

 

 

 

 




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