53721 Siegburg-Stallberg
Verkauf eines freistehenden und familienfreundlichen Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Siegburg
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Freistehendes Einfamilienhaus |
| Grundstück | ca. 657,00 m² |
| Wohnfläche | ca. 177,00 m² |
| Baujahr | 1970 |
| Stellplatz/Garage | 1 Doppelgarage mit elektrischem Toröffner; 4 PKW-Aussenstellplätze vor der Garage |
| Zimmer | 7 |
| Keller | Ja |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis vom 21. April 2018 |
| Energieverbrauchskennwert | 154,4 kWh (m²xa) |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 395.000,00 € |
| Maklerhonorar | 4,76 % des Kaufpreises von Käuferseite inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Raum und Platz für die ganze Familie sowie einem schön angelegten Garten. Die Immobilie besticht durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, die einer Großfamilie genügend Platz und einen gewissen Freiraum für jeden „Einzelnen“ bietet.
Die im Jahr 1970 auf einem ca. 657 m² großem Grundstück errichtete Immobilie ist vollunterkellert und wurde in massiver Bauweise gebaut. Ebenfalls zur Immobilie gehört eine beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Toröffner. In der Einfahrt können noch vier weitere Fahrzeuge abgestellt werden.
Das Haus begrüßt Sie mit einem gepflegten und blühenden Vorgarten sowie einem großzügigen Eingangsbereich. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer.
Ausstattung
Die Fussböden im Wohn – und Esszimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, im Gästezimmer (EG) wurde ein Laminatboden gewählt und der Eingangsbereich ist mit Fliesen aus den 70ern ausgestattet. In der Küche sowie in den drei Schlafräumen im 1. Obergeschoss wurde PVC-Boden verlegt, das Badezimmer sowie die separaten WC´s sind gefliest. Bei den Bodenbelägen im Flur des 1. Obergeschosses sowie im Elternschlafzimmer handelt es sich um Teppichboden.
Die Fenster und Balkontüren sind alle mit Rollladen versehen, die Rollladen im Wohn- und Essbereich sind bis auf die Terrassentüre elektrisch. In den Schlafräumen sowohl im EG als auch im 1. OG wurden seinerzeit Schallschutzfenstern mit Kunststoffrahmen eingebaut. Bei den Fenstern im Wohn-Essbereich, der Küche sowie im Badezimmer und den separaten WC´s handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster.
Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1997. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung. Der sanitäre Bereich ist typisch im Stil der 70er Jahre ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Lage
Diese großzügige Immobilie mit viel Platz befindet sich in der schönen Kreisstadt Siegburg, im Ortsteil Stallberg in einer Anliegerstraße. Neben den Anwohnern wird die Straße „Am Grafenkreuz“ lediglich von Besuchern oder Mitgliedern des Tennisclubs sowie des Schießsportvereins befahren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie unter anderem ein Rewe Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Banken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte liegen ca. 1 Fahrminute vom Objekt entfernt.
Die Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Banken, Apotheken sowie dem wunderschönen historischen Marktplatz erreichen Sie mit dem PKW bequem in ca. 3 Minuten.
Soziale Einrichtungen wie Grundschule und Kindergärten sind gut zu erreichen. Sowohl die Kindertagesstätte „Die kleinen Strolche“ als auch die Kita „Waldwichtel“ liegen ca. 1 km von der Immobilie entfernt und sind in ca. 2-3 Fahrminuten zu erreichen.
Die Gemeinschaftsgrundschule „OGS“ Stallberg befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe. Hier liegt die Entfernung bei ca. 1,4 km, die man zu Fuß in ca. 12 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichen kann.
Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar, eine gute Busanbindung im 10 Minuten Takt ist gegeben. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt 500 m und ist fussläufig in ca. 6 Minuten erreichbar.
Das Anno-Gymnasium liegt ca. 1 km vom Objekt entfernt, die Alexander-von-Humboldt-Realschule sowie die Gesamtschule Neuenhof ca. 1,5 km Entfernung. Die Fahrzeit mit dem PKW beträgt ca. 2-3 Minuten. Auch mit dem Fahrrad sind Ihre Kinder schnell am Ziel. Das Gymnasium „Allesstraße“ liegt in 3 km Entfernung. Die Fahrzeit hier beträgt ca. 8 Minuten.
Hervorzuheben ist auch die optimale Verkehrsanbindung. Überregionale wie regionale Autobahnen A3, A59 und A560 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.
Seit 2006 verfügt Siegburg über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn, mit einer Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Köln, Frankfurt am Main und München. Die Metropole Frankfurt erreichen Sie mit dem ICE in ca. 40-50 Minuten. Für Berufspendler ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nahezu perfekt. Der Bahnhof liegt ca. 8-9 Fahrminuten mit dem Fahrrad von der Immobilie entfernt.
Sonstiges
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
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