53844 Troisdorf-Eschmar

Verkauf eines Zweifamilien-Reiheneckhauses in Troisdorf-Eschmar

Verkauf eines Zweifamilien-Reiheneckhauses in Troisdorf-Eschmar

Eckdaten zum Objekt

ObjektartZweifamilienhaus
Grundstückca. 285,00 m²
Nutzflächeca. 57,70 m²
Wohnflächeca. 157,00 m²
Baujahr1949 ; Kernsanierung in 1996
Etagenzahl2
Zimmer6; davon 4 Schlafräume
KellerJa
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung aus 2004
EnergieausweisBedarfsausweis vom 07.11.2018
Energieverbrauchskennwert148,6 kWh/(m²xa)
Bezugsfrei abfreiwerdend zum 01.04.2019
Kaufpreis312.000,00 €
Maklerhonorar4,76 % des Kaufpreises von Käuferseite inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus ist vollunterkellert und wurde im Jahr 1996 kernsaniert und das Haus wurde verklinkert.

Die Immobilie bietet unterschiedliche Möglichkeiten in der Nutzung. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus sowie als klassisches Anlageobjekt mit 2 Wohnungen ist gegeben.

Derzeit sind die Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss (über 2 Etagen) vermietet. Die Wohnung 1 im Erdgeschoss befindet sich derzeit in einem ungekündigtem Mietverhältnis. Die Wohnung 2 im 1. und 2. OG ist zum 01.04.2019 freiwerdend.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume sowie eine Gemeinschafts-Waschküche.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung mit Loggia verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele und einem Tageslichtbad mit Dusche.

Das 1. + 2. OG verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele, 1 Duschbad, 1 Wannenbad, ein separates WC sowie über einen Balkon mit wunderschöner Fernsicht.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage im beliebten Troisdorfer Ortsteil Eschmar mit kurzen Wegen ins Grüne.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 1 Fahrminute. Eine hausärztliche sowie eine zahnärztliche Praxis befinden sich ebenfalls in diesem Gebäude. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Banken, Post, Friseursalons und Apotheken sowie eine Vielzahl an Einzelshandelsfachgeschäften und vieles mehr gibt es benachbarten Ortsteil Sieglar. Den Ortskern, das sogenannte kleine „Stadtzentrum“ erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten.

Soziale Einrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls bequem zu erreichen. In Sieglar gibt es die städtische Kita Rathausstraße (Entfernung ca. 2 Fahrminuten) und die katholische Kita „St. Monika“ (Entfernung ca. 4 Fahrminuten) Die Gemeinschaftgrundschule Sieglar erreichen Ihre Kinder sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus (Entfernung ca. 5-10 Minuten). Die Kita „ Im Jägersgarten“ sowie die GGS Eschmar befinden sich in Eschmar und sind in ca. 1 - 2 Fahrminuten zu erreichen.

Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Gesamtschule Sieglar und das Heinrich-Böll-Gymnasium sind mit dem Fahrrad bequem in ca. 7 Minuten zu erreichen. Ferner gibt die städtische Europa-Gesamtschule im Troisdorfer Stadtteil Oberlar. Hier dauert es mit dem Fahrrad je nach Strecke 10-15 Minuten.

Eine gute Busanbindung ist gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist 190 m vom Haus enfernt und in 2 Gehminuten zu erreichen. Wichtigste Busverbindungen sind die Linien 501, 551 und 164 in Richtung Troisdorf Stadt, Siegburg und in Richtung Bonn mit Verbindungen im 20 Minuten Takt.

Hervorzuheben ist auch die optimale Verkehrsanbindung in die Metropolen Köln, Bonn und Frankfurt am Main. Überregionale wie regionale Autobahnen A3, A59 und A560 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bitte beachten Sie, dass uns alle Angaben vom Eigentümer übermittelt wurden.

Wir weisen darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keinen Haftung übernehmen.


Kontakt

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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!

 

 

 

 

 

 

 

 

 




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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.

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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

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