53721 Siegburg-Kaldauen
Vermietung einer hellen und geräumigen 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Balkon und Garage
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche | ca. 74,00 m² |
| Baujahr | 1966 |
| Stellplatz/Garage | 1 Garage |
| Zimmer | 3 |
| Keller | Ja |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis vom 27.06.2008 |
| Energieverbrauchskennwert | 133,90 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Miete | 592,00 EUR |
| Betriebskostenvorauszahlung | 250,00 EUR |
| Stellplatz/Gargenmiete | 50,00 EUR |
| Gesamtmiete | 892,00 EUR; Kaution: 1.184,00 EUR |
Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine helle, geräumige 3 - Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Balkon und Garage.
Diese Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6 Parteienhaus im Siegburger Stadtteil Kaldauen.
Ausstattung
Diese helle und geräumige Wohnung verfügt über einen Balkon mit zwei Zugängen, sowohl vom Wohn-/ als auch vom Schlafzimmer aus.
Die Fenster sind mit Rollladen versehen.
Die Fussböden sind überwiegend mit terracottafarbenen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. Im Arbeitszimmer liegt Teppichboden.
Das Schlaf-/und Kinderzimmer sind mit Schallschutzfenstern ausgestattet, Schallschutzlüfter sind ebenfalls vorhanden, sodass auch bei geschlossenen Fenster eine Frischluftzufuhr gegeben ist.
Die Decken verfügen über Deckenspots, die ein schönes Licht abgeben.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
Im Flur befindet sich eine praktische Abstellkammer für Vorräte oder diverse Haushaltsgegenstände.
Ein separater Kellerraum ist zur Wohnung dazugehörig.
Die Waschküche und der Trockenraum steht den Bewohnern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung, ebenfalls die Gartennutzung.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Siegburger Stadtteil Kaldauen.
Durch die Nähe zu den Siegauen, gilt Kaldauen als Naherholungsgebiet. Spazier-/Wanderwege, weite Wiesen und Felder im Naturschutzgebiet laden zum Verweilen im Grünen ein. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und Ihre Seele baumeln lassen.
Die schöne Kreisstadt Siegburg ist eine der attraktivsten Städte im gesamten Kreisgebiet und zählt aktuell 42.915 Einwohner (Stand 01.07.2017).
Eine besondere Stärke der Stadt ist ihre Lage sowie ihre infrastrukturelle Ausstattung und
Eigenständigkeit. Die Wohn-und Freizeitqualität wird von mehr als 80 % der Bürger als durchweg positiv bewertet.
Siegburg - Kaldauen verfügt über eine eigene Infrastruktur. Ein Ärztehaus mit Apotheke, ein Supermarkt „Edeka“ mit Bäckerei, diverse Lokale, ein Eiscafé, Friseursalons, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im ortsteileigenen „Zentrum“.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem wunderschönen historischen Marktplatz liegt ca. 3,5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Hier laden die Einzelhandelsgeschäfte zum Stöbern und die Gastronomien mit ihren schönen Cafés zum Verweilen ein.
Hervorzuheben ist auch die optimale Verkehrsanbindung. Überregionale wie regionale Autobahnen wie u.a. die A3 und die A560 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Seit 2006 verfügt Siegburg über den ICE-Bahnhof, mit einer Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Frankfurt am Main, Köln und Bonn. Die Stadt Siegburg liegt daher äußerst verkehrsgünstig und ist ein beliebter Wohnort für alle Berufspendler.
Soziale Einrichtungen wie Grundschule und Kindergärten sind gut zu erreichen. Zwei Kindergärten sind im Ort vorhanden sowie die Gemeinschaftsgrundschule Nord, die „OGS“.
Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal und bequem zu erreichen. Das Anno Gymnasium befindet sich ca. 3 km, die Alexander-von-Humboldt Realschule und die Gesamtschule „Neuenhof“ ca. 3,5 km von der Immobilie entfernt.
Eine gute Busanbindung ist vor Ort gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Von hieraus besteht eine regelmäßige Verbindung in die benachbarten Gemeinden und Städte.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Kontakt
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Objekt?
Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!
* Pflichtfelder
** Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.