51061 Köln-Höhenhaus

Wohn-und Geschäftshaus in Köln - Höhenhaus

Wohn-und Geschäftshaus in Köln - Höhenhaus Wohn-und Geschäftshaus in Köln - Höhenhaus Wohn-und Geschäftshaus in Köln - Höhenhaus Wohn-und Geschäftshaus in Köln - Höhenhaus

Eckdaten zum Objekt

ObjektartMehrfamilienhaus
Grundstückca. 878,00 m²
WohnflächeWohnfläche ca. 244,00 m² ; Gewerbefläche ca. 132,00 m²
Baujahr1963
Stellplatz/Garage1 Garage
KellerVollkeller
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis vom 05.06.2019
Energieverbrauchskennwert163,3 kWh (m²xa)
Kaufpreis758.000,00 €
Maklerhonorar4,76 % des Kaufpreises von Käuferseite inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1963, auf einem ca. 878 m² großen Grundstück, teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 132 m² große Gewerbefläche, die derzeit vermietet ist.

Das erste Obergeschoss verfügt über eine große Wohnung, mit ca. 137 m², die mühelos in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.

Das Dachgeschoss hält 2 weitere Wohnungen, mit insgesamt ca. 105 m² für Sie bereit.

Der große Garten kann individuell genutzt werden- entweder zur gemeinschaftlichen Nutzung, oder aber als Sondernutzung einer Wohneinheit.

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt zudem über eine Garage.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit ist einem gepflegten Zustand und derzeit gut vermietet. Die Wohneinheiten befinden sich im Leerstand und weisen einen Renovierungsbedarf auf.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Höhenhaus.
Köln mit seinen rund 1,1 Millionen Einwohnern ist die viertgrößte Stadt Deutschlands und bietet eine Vielzahl an Handels- Bank- Versicherungs- und Medienunternehmen.

Die umfassenden Bildungs- Kultur- und Sportangebote machen diesen Standort in Nordrhein-Westfalen umso attraktiver.

Die sehr gute Anbindung an das Autobahn- und Bahnnetz, sowie den Flughafen Köln/Bonn runden das Profil dieser Immobilie ab.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, sowie öffentliche Einrichtungen (Kindertagesstätten, Gesamtschule, Sport- und Freizeitstätten) sind in Höhenhaus zahlreich vorhanden.

Das Kölner Stadtzentrum, mit einer Vielzahl an historischen Plätzen ist ca. 8 Kilometer vom Objekt entfernt und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (Haltestelle Fixheider
Weg der Straßenbahnlinie 4) ist ca. 400 Meter entfernt.
Die Entfernung zur Anschlussstelle Köln-Dellbrück der A3 beträgt ca. 2 Kilometer.

Ein deutlicher Pluspunkt für den Stadtteil Höhenhaus ist die Waldnähe. Hier haben Sie das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben!

Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!


Kontakt

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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!

 

 

 

 

 

 

 

 

 




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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.

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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

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