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53721 Siegburg-Kaldauen

Wohnen und Leben in ruhiger Wohnlage von Siegburg-Kaldauen

Eckdaten zum Objekt

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als Einfamilienhaus, 2-Generationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Von der Eingangstür aus gelangen Sie geradeaus in die Wohnung im Erdgeschoss.
Diese verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Wohn- Esszimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Die schöne überdachte Terrasse, sowie der pflegeleichte Garten lässt ausreichend Sitzgelegenheiten und Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Der Keller ist über die Wohnung im Erdgeschoss erreichbar und verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstellnische unter der Treppe, einen beheizbaren Hobbyraum und den Heizungsraum.
Der gesamte Keller ist mit pflegeleichten und zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Ausstattung

Die Fußböden im Erdgeschoss sind größtenteils mit einem Ahorn-Parkettboden ausgestattet; die Küche und das Badezimmer sind gefliest.
Die Fußböden auf der oberen Ebene sind überwiegend mit einem Laminatboden in Bucheoptik ausgestattet; auch hier sind Küche und Badzimmer gefliest.

Die Fenster im gesamten Haus stammen aus dem Baujahr; es handelt sich um doppeltverglaste Holzfenster.

Ein großzügiges Doppelcarport, sowie ein Gartengerätehaus rundet das Immobilienangebot ab.

Der große Garten mit Süd-West-Ausrichtung bietet ausreichend Platz zum Spielen, Toben, Feiern und Entspannen.

Lage

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus in der schönen Kreisstadt Siegburg, im Stadtteil Kaldauen. Die Kreisstadt Siegburg ist eine der attraktivsten Städte im gesamten Kreisgebiet und zählt aktuell 43.214 Einwohner (Stand 01.04.2018).

Kaldauen befindet sich drei Kilometer östlich der Siegburger Innenstadt an Hängen, die den Übergang der Kölner Bucht zum Bergischen Land darstellen. Im Osten grenzt Kaldauen mit dem Ortsteil Münchshecke an das Wahnbachtal, während im Westen der Anstieg zum Stallberg und Seidenberg die Begrenzung bilden. Die südliche Begrenzung wird durch die Siegauen gebildet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und soziale Einrichtungen – eine Infrastruktur, die wünschenswert ist.
Die nächste Kindertagesstätte, sowie die Grundschule befindet sich fußläufig in ca. 500 Metern Entfernung vom Objekt.
Zwei weiter Kindertagesstätten stehen zudem alternativ zur Verfügung.
Weiterführende Schulen im Siegburger Zentrum sind bequem mit der Buslinie 510 erreichbar; die Haltestelle befindet sich 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem wunderschönen historischen Marktplatz ist mit dem PKW in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Hier laden die Einzelhandelsgeschäfte zum Stöbern und die Gastronomien mit ihren schönen Cafés zum Verweilen ein.

Seit 2006 verfügt Siegburg über den ICE-Bahnhof, mit einer Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Frankfurt am Main, Köln und Bonn. Die Stadt Siegburg liegt daher äußerst verkehrsgünstig und ist ein beliebter Wohnort für alle Berufspendler.

Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt über die Autobahnanschlussstelle A560 runden die gute Lage dieser Immobilie ab.
Darüber hinaus bietet die Stadt Siegburg seinen Einwohnern ein breitgefächertes Angebot an Kultur – und Freizeitmöglichkeiten. Neben Fußball-und Tennisplätzen gibt es ein großes Freizeitbad, unweit vom Objekt entfernt. Das Kino Cinelux befindet sich direkt am Siegburger Bahnhof. Die Rhein-Sieg-Hallen inmitten der Stadt bietet ein bunt gefächertes Kultur-und Veranstaltungsprogramm für Jung und Alt und vieles mehr.

Sonstiges

Der Gesamtzustand des Hauses lässt sich als sehr gepflegt bezeichnen.

Wir hoffen sehr Ihr Interesse geweckt zu haben!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bitte beachten Sie, dass uns alle Angaben vom Eigentümer übermittelt wurden.

Kontakt

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Objekt?
Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!

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** Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.