53721 Siegburg-Kaldauen

Wohnen und Leben mit hohem Niveau!

Wohnen und Leben mit hohem Niveau! Wohnen und Leben mit hohem Niveau! Wohnen und Leben mit hohem Niveau! Wohnen und Leben mit hohem Niveau! Wohnen und Leben mit hohem Niveau! Wohnen und Leben mit hohem Niveau! Wohnen und Leben mit hohem Niveau! Wohnen und Leben mit hohem Niveau! Wohnen und Leben mit hohem Niveau! Wohnen und Leben mit hohem Niveau! Wohnen und Leben mit hohem Niveau! Wohnen und Leben mit hohem Niveau! Wohnen und Leben mit hohem Niveau! Wohnen und Leben mit hohem Niveau! Wohnen und Leben mit hohem Niveau! Wohnen und Leben mit hohem Niveau! Wohnen und Leben mit hohem Niveau!

Eckdaten zum Objekt

ObjektartFreistehendes Einfamilienhaus
Grundstückca. 732 m²
Nutzflächeca. 120 m²
Wohnflächeca. 261 m²
Baujahr1980
Stellplatz/Garage1 Doppelgarage und 1 PKW-Aussenstellplatz
Etagenzahl2
KellerVollkeller
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung (Fußbodenheizung)
EnergieausweisBedarfsausweis vom 29.06.2020
Energieverbrauchskennwert95,5 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Kaufpreis738.000 EUR
Maklerhonorar4,64 % des Kaufpreises von Käuferseite inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Stellplätzen lässt Herzen höher schlagen. Der Garten ist geschmackvoll angelegt und bietet sowohl Platz für Ruheoasen, als auch zum Toben und Spielen.

Die im Jahr 1980/81 auf einem ca. 732 m² großem Grundstück errichtete Immobilie ist vollunterkellert und wurde in massiver Bauweise gebaut. 2007 haben die derzeitigen Eigentümer umfangreiche Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Immobilie besticht durch eine moderne und praktische sowie familienfreundliche Raumaufteilung.

Das Haus empfängt Sie mit einem gepflegten und blühenden Vorgarten. In einem großzügigen und freundlichen Empfangsbereich werden Sie und Ihre Gäste begrüßt.
Die vorhandenen Einbauschränke bieten Platz für Schuhe und Mäntel.
Rechte Hand finden Sie ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer.

Vom Entrée aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich und in die Küche. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse verfügt über einen funktionstüchtigen Kamin, der auch im Winter für eine
entspannte und wohlige Atmosphäre sorgt.
Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein, von hier aus geleitet Sie eine geschwungene, breite Steintreppe in den Garten. Hier spenden Ihnen die Bäume im Sommer ein schattiges Plätzchen, der perfekte Rückzugsort nach einem anstrengenden Tag.

Der ebenfalls im Eingangsbereich befindliche Treppenaufgang führt Sie ins 1.OG. Hier finden Sie neben drei Schlafräumen eine Bad-Oase mit Tageslicht sowie ein weiteres Duschbad. Das Hauptbadezimmer ist mit zwei Waschtischen, einer großen ebenerdigen Dusche und einer Badewanne mit Whirlpool ausgestattet.
Von allen drei Schlafräumen lässt sich der große Balkon im 1. OG begehen.

Von der Bücher-Galerie führt eine Treppe ins 2007 ausgebaute Dachgeschoss.
Hier finden 2 weitere schöne großzügige Räume sowie ein WC. Das rechte Zimmer verfügt zudem über eine Loggia mit Blick ins Grüne.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Wäscheschacht, der die Wäsche direkt in
die Waschküche leitet. Der Keller bietet ausreichend Platz und Stauraum. Hier lassen sich auch Wünsche, wie eine Sauna und/oder einen Sportraum, erfüllen.

Ausstattung

Gehobene Ausstattungsmerkmale:
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Designerkamin (Schweizer Manufaktur Rutz)
- hochqualitative Küche der Firma Leicht
- Whirlpool, Regendusche …
- Wäscheschacht
- Saunaanschluss mit Dusche im KG
- Hochwertiges Echtholzparkett
- moderne Fliesen (Villeroy & Boch)

Lage

Diese großzügige Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten und idyllischen Wohnlage, im Siegburger Stadtteil Kaldauen angrenzend an das Naturschutzgebiet. Durch die Nähe zu den Siegauen gilt Kaldauen als Naherholungsgebiet. Spazier- /Wander- und Fahrradwege, weite Wiesen und Felder im Naturschutzschutzgebiet laden zum Verweilen im Grünen ein. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen, die Natur genießen und Ihre Seele baumeln lassen.

Die Kreisstadt Siegburg ist eine der attraktivsten Städte im gesamten Kreisgebiet und zählt aktuell ca. 43.447 Einwohner (Stand 01.04.2020). Eine besondere Stärke der Stadt ist ihre Lage sowie ihre infrastrukturelle Ausstattung und Eigenständigkeit über die der Ortsteil Kaldauen ebenfalls eigenständig verfügt. Darüber hinaus bietet die Stadt Siegburg seinen Einwohnern ein breitgefächertes Angebot an Kulturveranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten.

Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie unter anderem ein Supermarkt, diverse Einzelhandelsfachgeschäfte, Banken, Optiker, Friseure, Ärzte verschiedener Fachrichtungen (Ärztehaus), Apotheke, Eiscafé und vieles mehr. Ferner bieten die zahlreichen Restaurants eine Vielzahl an kulinarischen Köstlichkeiten aus dem Rheinland und der internationalen Küche. Das Ortseigene kleine „Zentrum“ liegt ca. 1,2 Kilometer von der Immobilie entfernt und ist mit dem PKW in ca. 4 Minuten zu erreichen.

Das Siegburger Zentrum mit dem wunderschönen historischen Marktplatz erreichen Sie mit dem PKW in ca. 8 Minuten (Entfernung ca. 4 Kilometer) oder mit dem Fahrrad bequem in ca. 10-12 Minuten. Hier laden die Geschäfte zum Stöbern und die Gastronomien mit ihren schönen Cafés zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight für die Siegburger ist der Wochenmarkt. Hier bieten die Händler an unterschiedlichen Ständen eine Vielfalt an Obst, Gemüse und weiteren Frischeprodukten aus der Region an.

Soziale Einrichtungen wie Grundschule und Kindergärten sind gut zu erreichen. Sowohl die Kindertagesstätte „i-Tüpferl“, die katholische Kita „Liebfrauen“ als auch die Elterninitiative „Murkel“ liegen ca. 1,5 km von der Immobilie entfernt und sind in ca. 3-4 Fahrminuten zu erreichen. Die Gemeinschaftsgrundschule „OGS“ Kaldauen befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe. Hier liegt die Entfernung bei ca. 1,3 km, die man zu Fuß in ca. 15 Minuten und mit dem PKW in ca. 3-4 Minuten erreichen kann.

Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar, eine gute Busanbindung mit der Linie 510 ist im 15 Minuten Takt gegeben. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle (Haltestelle Mühlenhofweg) beträgt ca. 500 m und ist fussläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Das Anno-Gymnasium liegt ca. 2,6 km vom Objekt entfernt, die Alexander-von-Humboldt-Realschule sowie die Gesamtschule Neuenhof ca. 2,8 km Entfernung. Die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt ca. 23 Minuten. Auch mit dem Fahrrad sind Ihre Kinder schnell in ca. 9-10 Minuten am Ziel.

Hervorzuheben ist auch die optimale Verkehrsanbindung. Überregionale wie regionale Autobahnen A3, A59 und A560 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen. Seit 2006 verfügt Siegburg über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn, mit einer Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Köln, Frankfurt am Main und München. Die Metropole Frankfurt erreichen Sie mit dem ICE in ca. 40-60 Minuten. Für Berufspendler ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nahezu perfekt. Der Bahnhof liegt ca. 5,7 Kilometer von der Immobilie entfernt, mit dem Fahrrad beträgt die Entfernung ca. 4,4 Kilometer. Die Fahrzeit liegt bei ca. 12-15 Minuten.

Sonstiges

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben!

Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität dieser Immobilie und vereinbaren
Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!


Kontakt

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Objekt?
Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!

 

 

 

 

 

 

 

 

 




* Pflichtfelder

** Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.