53721 Siegburg
Zweifamilienhaus in Siegburg-Zange
Eckdaten zum Objekt
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Grundstück | ca. 137 m² |
| Wohnfläche | ca. 121,4 m² |
| Baujahr | ca. 1906 |
| Etagenzahl | 2 |
| Zimmer | 6 |
| Keller | ja |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Heizungsart | 2 Gasetagenheizungen aus 1995 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis vom 04. Mai 2025 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energiebedarfskennwert | 566,7 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 375.000 EUR |
| Maklerhonorar | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. von Käuferseite |
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1906 auf einem ca. 137 m² großen Grundstück in Siegburg Zange errichtet und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss steht ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer (Anbau), die Küche, sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Über eine schöne, geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier steht das Wohnzimmer, die Küche, sowie ein Esszimmer zur Verfügung.
Im Jahr 1961 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und es entstanden zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie das Badezimmer.
Ausstattung
Der Anbau im Erdgeschoss wurde im Jahr 1965 errichtet, der Wintergarten im Jahr 1987. Aufgrund der Aufteilung und der separaten Zähler lässt sich die Immobilie auch als Zweiparteienhaus nutzen.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Außentreppe.
Der pflegeleicht angelegte Garten lässt sich zu einer grünen Oase in Innenstadtnähe umgestalten.
Insgesamt lässt sich die Immobilie als sanierungsbedürftig beschreiben.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden der Kreisstadt Siegburg.
Die Autobahnauffahrten A3 und A560 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Soziale Einrichtungen, wie Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar:
- Hans-Alfred-Keller-Schule Siegburg-Zange: ca. 1 Kilometer
- Kita „Kinderreich“: ca. 50 Meter
- Berufskolleg Rhein-Sieg: ca. 700 Meter
- Gymnasium Alleestraße: ca. 1 Kilometer
- Annogymnasium: ca. 2,8 Kilometer
Die lnnenstadt und der ICE-Bahnhof ist nur ca. 800 Meter von der Immobilie entfernt. Hier finden Sie viele individuelle Einzelhandelsgeschäfte, ein buntes Kulturangebot, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Der Marktplatz bietet ein tägliches Frischeangebot von lokalen Händlern. In den Sommermonaten finden zahlreiche Konzerte, Feste und Flohmärkte statt. In der Vorweihnachtszeit lockt der mittelalterliche Markt, der neben handgefertigten Waren ein ansprechendes Unterhaltungsprogramm für Jung und Alt bietet.
Die Fahrzeit mit dem ICE beträgt in Richtung Frankfurt ca. 35 Minuten; nach Köln nur ca. 20 Minuten. Die Linie 66 bringt Sie schnell nach Bonn.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und
vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben,
Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!
Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Visualisierungen der Inspiration dienen
sollen und nicht auf Machbarkeit geprüft sind!
Kontakt
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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.