53229 Bonn

Bonn Niederholtorf, Einfamilienhaus mit Keller! Festpreisgarantie!

Eckdaten zum Objekt

Objektart	Einfamilienhaus
Grundstück	210,00 m²
Nutzfläche	51,90 m²
Wohnfläche	135,00 m²
Baujahr	Fertigstellung 2025
Etagenzahl	2
Zimmer	6
Keller	vorhanden
Befeuerung/Energieträger	Luft/Wasser
Heizungsart	Wärmepumpe
Energieausweis	Bedarfsausweis ist in Bearbeitung
Kaufpreis	635.000,00€
Maklerhonorar	2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% von Käuferseite

Ausstattung

• Heizung: Fußbodenheizung im EG, OG und DG Luft-Wasser Wärmepumpe • Fenster: hochwertige Kunststofffenster elektrische Rollladen • Bodenbelag: Die Boden- und Wandfliesen im Bad und WC sind enthalten, die Ausstattung der übrigen Räume erfolgt in Eigenleistung durch den Erwerber • Malerarbeiten: erfolgen in Eigenleistung durch den Erwerber • Haustür: mindestens dreifachsicherheits-verriegelt • Innentüren: hochwertig beschichtete Röhrenspanstegeinlage • Badezimmer: bitte beachten Sie, dass das Badezimmer im Dachgeschoss optional ist.

Lage

Niederholtorf ist ein Stadtteil der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn und befindet sich ca. 7,2 Kilometer vom Bonner Stadtzentrum entfernt. Mit einer guten Anbindung, wie im Folgenden beschrieben, haben Sie das Naherholungsgebiet Ennert, sowie das Naturschutzgebiet Siebengebirge vor der Haustüre.

Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich in ca. 250 Metern Entfernung.
Von hier gelangen Sie mit einer guten Verbindung innerhalb einer halben Stunde ins Bonner Zentrum.
Vom Bonner Hauptbahnhof haben Sie Anschluss in alle Richtungen.
Auch die Nachbarorte Holzlar, Hoholz und Beuel sind gut mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Umgebung vorhanden.
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind zahlreich vorhanden, zudem ist die Nähe zur Uniklinik Bonn- Venusberg vorteilhaft.

Der städtische Kindergarten „Waldzwerge“ ist nur 100 Meter entfernt; die Grundschule „Om Berg“ befindet sich in Hoholz und ist ca. zwei Kilometer von der Immobilie entfernt.
Weiterführende Schulen sind in Bonn- Beuel vorhanden und bequem mit dem Bus zu erreichen.
Auch die Autobahnanschlüsse A565, sowie A560 sind nur ca. 4 Kilometer von der Immobilie entfernt. Die B56 bietet eine gute Anbindung an Siegburg und in Richtung Bonn.

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

In den gezeigten Abbildungen und Grundrissen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen nur der Veranschaulichung und sind, soweit sie nicht explizit in der Baubeschreibung erwähnt sind, nicht im Leistungsumfang enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen.

Kontakt

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Kontaktieren Sie uns per Telefon unter 02241 60816, per E-Mail unter info@immobilien-krudewig.de oder direkt mit unserem Kontaktformular!

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Krudewig GmbH, Holzgasse 25, 53721 Siegburg - Fax: 02241 68231 - info@immobilien-krudewig.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufstfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.